曾經(jīng)很羨慕任志強(qiáng)“既是人大代表又是政協(xié)委員”,，12日,，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹當(dāng)上了北京市人大代表，他向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者展示了他的三份年終提案,�,！疤岚敢唬ㄗh降低商業(yè)物業(yè)出租稅,；提案二,，建議北京市取消‘雙限房’；提案三,，讓土地交易市場(chǎng)更加透明化,。”
眾所周知,，潘石屹是個(gè)“會(huì)說(shuō)話”的人,，與任志強(qiáng)的“炮筒脾氣”不同，老潘講起話來(lái)總是那么娓娓動(dòng)聽(tīng),。如果任志強(qiáng)說(shuō):我的房子不會(huì)降價(jià),。潘石屹則會(huì)表示,開(kāi)發(fā)商犯了個(gè)錯(cuò)誤,市場(chǎng)情況今年會(huì)更差,但我的項(xiàng)目則不受影響,因此不會(huì)降價(jià),。
雖然表達(dá)的意思相同，但聽(tīng)者的心情卻大相徑庭,。
“很奇怪,，近幾年土地市場(chǎng)招拍掛中，我們出價(jià)最高也拿不到地,，出價(jià)最低也拿不到地,。”潘石屹說(shuō),。于是SOHO中國(guó)只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線市場(chǎng),，從企業(yè)手中收購(gòu)項(xiàng)目。
對(duì)于無(wú)法拿地,，老潘在提案中呼吁土地市場(chǎng)更加透明化,。”
而主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)由于整體商業(yè)環(huán)境的下滑導(dǎo)致其股價(jià)一路下滑,。潘石屹夫婦持股市值也一路暴跌,，從上市初期的317億港元銳減至今的161.72億港元。
“北京地稅局2008年10月15日發(fā)布的237號(hào)文件,，將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達(dá)27%),，上調(diào)幅度較原來(lái)提高5倍，這個(gè)文件的實(shí)施,，將會(huì)導(dǎo)致辦公,、商業(yè)型物業(yè)的出租成交量下降，無(wú)法起到鼓勵(lì)就業(yè)與創(chuàng)業(yè),、拉動(dòng)消費(fèi)的作用,。”老潘說(shuō),，“我們建議對(duì)這個(gè)文件予以調(diào)整,，將個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性用房維持5%的稅率，個(gè)人出租住房的稅率由5%降低到4%,�,！�
保障性住房一項(xiàng)提議更不用說(shuō)，幾乎是所有開(kāi)發(fā)商都將保障性住房看成“頭號(hào)大敵”,。潘石屹在其提案中認(rèn)為政府應(yīng)該為市場(chǎng)送出火種,，而不是潑出冷水。
或許是對(duì)“雙限房”的話題爭(zhēng)議過(guò)多,，潘石屹最終在自己的博客中選擇規(guī)避了這一話題,，只公開(kāi)發(fā)表其他二項(xiàng)提案供網(wǎng)友討論。
潘石屹這三項(xiàng)提案究竟代表了誰(shuí)的“呼聲”,？北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱分析認(rèn)為,，提案中“降低商業(yè)物業(yè)出租稅,、讓土地交易市場(chǎng)透明化”兩項(xiàng)都與潘石屹自己公司的利益息息相關(guān)。而取消“雙限房”則對(duì)整個(gè)商品房行業(yè)有好處,。因此,，潘石屹的提案首先代表了自己的利益，其次代表了房產(chǎn)商的利益,。
張坤昱向本報(bào)表示,，237號(hào)文件將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達(dá)27%)，這就表明商業(yè)出租的回報(bào)率必須達(dá)到30%以上才有利潤(rùn),。無(wú)論對(duì)于出售者還是出租者都是壞消息,。潘石屹的SOHO中國(guó)主要的發(fā)展方向卻是商業(yè)地產(chǎn)。這一政策對(duì)于他這樣的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)壓力很大,。
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