本報北京4月16日電
在威京集團舉辦的“兩岸三地經(jīng)濟交流會”上，著名經(jīng)濟學家郎咸平繼續(xù)堅持“2008年國內(nèi)樓市無拐點”論,。他認為,，隨著投資機會的減少以及投資環(huán)境的惡化，更多的資本將轉(zhuǎn)而進入已經(jīng)過熱的樓市,，從而推動樓市繼續(xù)向上走動,。
2007年底，“樓市拐點”論漸次形成,，各地各類消息也相當配合,。普通民眾期望買到稍微便宜的房子。然而,，上月上海房價和交易量再次回暖,，并且均價突破12000元／平方米心理關口。同時,，北京,、廣東的樓市成交量也開始攀升。地產(chǎn)“陽春三月”似乎在表明拐點并未到來,。
會上,，郎咸平表示，國內(nèi)樓市“拐點”只是幻覺,，本質(zhì)上是“缺乏交易”,，后市將會繼續(xù)價格上揚。他用自己的“二元結(jié)構(gòu)”理論解釋說,，中國經(jīng)濟目前存在“過冷”和“過熱”兩個部分,，這是世界上獨一無二、前所未有的經(jīng)濟環(huán)境,。而這個環(huán)境決定了中國樓市的走向,。
哪些部門是過熱的，哪些部門是過冷的,？地方政府推動公共建設有關的部門是過熱的,，而民營企業(yè)大部分是過冷的。在此情況下,，由于宏觀調(diào)控力度極大,，逼迫銀行從過冷的部門抽出資金，打入過熱的部門,。因此越調(diào)控過冷部門越冷,，而過熱部門越熱。
郎咸平認為,，國內(nèi)樓市的需求不是健康穩(wěn)定的需求,，而是投資經(jīng)營環(huán)境惡化造成了大量資金入樓市,。他以深圳為例說，“為什么深圳房價漲得最快,，因為深圳地區(qū)倒閉的工廠增加最快,，企業(yè)家關了工廠去炒樓，因而造成深圳樓價不合理的大漲,。而這些資金一旦撤出進入別的省份或行業(yè)追逐利潤,，深圳房價就開始有下跌跡象,�,！�
“海爾”也成了他理論的論據(jù)�,！跋窈 栠@種生產(chǎn)家電的工廠,，所面臨的投資環(huán)境是逐漸惡化的。所以在利潤率大幅減低甚至為負的情況下,，海爾注入150億元的資金,，把資金從過冷部門轉(zhuǎn)到過熱部門，去做地產(chǎn)開發(fā)商了,�,！�
另外，房地產(chǎn)的剛性成本也決定了房價不可能下來,。郎咸平提到,，和世界上任何一個經(jīng)濟指標相比，大陸的地價漲幅都是超過想象的,，而且是只漲不跌的,。政府通過拍賣土地和收取稅費以及相關過程中的尋租腐敗，使得房子的成本畸高難下,。如此,，房價也將居高不下。只是這種價高的風險是巨大的,。
|
|