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滄海橫流方顯英雄本色。在樓市新政持續(xù)發(fā)力,、新房成交持續(xù)低迷的大背景下,，對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保持贏利已經(jīng)實(shí)屬不易,，依然能高速增長(zhǎng)似乎是奢望,。凈利潤(rùn)同比大增11.93倍，恒大地產(chǎn)香港上市后的第一個(gè)中報(bào)讓業(yè)界驚羨不已,。
8月30日，恒大地產(chǎn)公布截至2010年6月30日的中期業(yè)績(jī),。按照香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,，期內(nèi)恒大營(yíng)業(yè)額上升11.4倍至203.7億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)所占營(yíng)業(yè)額為人民幣202.5億元,，占比達(dá)99.4%,；毛利49.5億元，同比上升8倍,；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)23.3億元,，同比增長(zhǎng)366%。若扣除投資物業(yè)增值及財(cái)務(wù)擔(dān)�,；�?fù)芤蛩�,，今年上半年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)19.4億元，同比大增11.93倍。
憑借著高速增長(zhǎng)率,、豐沛現(xiàn)金流以及民生地產(chǎn)的新理念,，地產(chǎn)新貴恒大繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
最大地主不囤地
恒大地產(chǎn)中報(bào)顯示,，2010年上半年,，恒大公司新購(gòu)?fù)恋?6宗，新增土地儲(chǔ)備建筑面積2221.5萬(wàn)平方米,。至此,，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積超過(guò)了7238萬(wàn)平方米，成為“中國(guó)最大的地主”,。
但是,，“大地主”并不等于“囤地王”。
恒大表示,，截至6月30日的73個(gè)項(xiàng)目有67個(gè)已大規(guī)模開工建設(shè),，開工比例達(dá)92%；所有項(xiàng)目均嚴(yán)格按照土地合同在約定期內(nèi)開發(fā)完畢,。此外,，在恒大7238萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中，已有2306萬(wàn)平方米在建,，在建面積占總土地儲(chǔ)備的32%,，為全國(guó)第一。
“在當(dāng)前樓市調(diào)控新政背景下,，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分囤地與儲(chǔ)地,。”采訪中,，業(yè)內(nèi)專家稱,，所謂囤地，是囤積居奇,，通過(guò)囤積土地,、等待土地增值來(lái)謀取暴利，比如,，拿地不開發(fā)或一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢開發(fā),；動(dòng)工不建而偽造建設(shè)假象；拿了預(yù)售證不賣房,；即便賣房也以很高的房?jī)r(jià)捂盤惜售,。而土地儲(chǔ)備是為需而備，是企業(yè)正常發(fā)展而配備的生產(chǎn)資料,。
“我們始終堅(jiān)持快速開發(fā),、絕不囤地的原則,，恒大將通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)從拿地到銷售6至8個(gè)月的快速開發(fā)模式,�,！焙愦蠖戮种飨S家印在中報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，快速開發(fā),、大規(guī)模開發(fā),、快速銷售、低價(jià)銷售一直都是恒大土地儲(chǔ)備及開發(fā)策略,。
快速開發(fā),、快速銷售也為恒大地產(chǎn)準(zhǔn)備了充足現(xiàn)金流。今年以來(lái)恒大實(shí)際每月的現(xiàn)金余額都在150億港元以上,，6月更達(dá)到211.9億港元（約合人民幣184.9億元）,，居全國(guó)房企第二。
截至2010年6月30日,，恒大仍然擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣,、尚可收回的合約銷售金額57.9億元人民幣，連同期末現(xiàn)金余額,，可動(dòng)用資金達(dá)到495.2億元人民幣,。
超前戰(zhàn)略贏先機(jī)
“現(xiàn)在公司領(lǐng)導(dǎo)談的最多的就是民生地產(chǎn)�,！焙愦蟮禺a(chǎn)公司內(nèi)部人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō),。
恒大數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日,，恒大上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約209.8億元,，按年上升104.9%，其中,，恒大上半年合約銷售額的89.3%來(lái)自于長(zhǎng)沙,、重慶、太原,、成都,、武漢、沈陽(yáng)等二三線城市,。
率先布局二三線城市的超前戰(zhàn)略部署,，為恒大此輪競(jìng)爭(zhēng)贏得了先機(jī),。
業(yè)內(nèi)人士指出,，恒大高速穩(wěn)健增長(zhǎng)，贏在戰(zhàn)略,。2004年開始,，恒大就以超前的戰(zhàn)略眼光向全國(guó)拓展,，提前進(jìn)入二三線城市，超前布局升值潛力大的高增長(zhǎng)區(qū)域,。而當(dāng)時(shí)的龍頭房企紛紛在京滬深廣“搶大錢”,。
在企業(yè)內(nèi)部管理上，恒大地產(chǎn)也把民生地產(chǎn)作為一項(xiàng)戰(zhàn)略穩(wěn)步扎實(shí)推進(jìn),，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與集約化管理,，降低了運(yùn)營(yíng)成本。恒大建立中國(guó)房地產(chǎn)界最具規(guī)模的品牌合作聯(lián)盟,，所有設(shè)計(jì)施工單位均為中國(guó)行業(yè)龍頭企業(yè),，所用材料絕大部分為國(guó)內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品，精品戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴增加已達(dá)300多家,。恒大地產(chǎn)采取集中采購(gòu),、統(tǒng)一配送，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益,，有的原材料采購(gòu)價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的兩至三折,，降低了材料成本。
恒大上半年交樓均價(jià)5192元/平方米,，核心凈利潤(rùn)率10%,。恒大的利潤(rùn)主要來(lái)自于超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，來(lái)自于超強(qiáng)的成本控制能力,，來(lái)自于供應(yīng)商,、建筑商的讓利。
對(duì)此,，許家印表示,，合約銷售均衡的地區(qū)分布、多元的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，進(jìn)一步增強(qiáng)了恒大抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力,，為下一階段的快速穩(wěn)健發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 |