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蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設(shè)最近3年利潤總和約為20億元,，但其在北京朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)的一塊土地捂地５年,，預計多賺的利潤就超過200億元！
北京160幅土地曬地皮
國土部公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示,，截至今年6月,，全國共閑置土地1457宗，廣東,、海南,、江蘇和北京的閑置土地占據(jù)多數(shù)。其中北京地區(qū)閑置土地共計160宗,。
據(jù)國土部下發(fā)的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》,，北京160宗閑置土地中有125宗地塊是由于政府原因造成的，有35宗是由企業(yè)原因造成,。這35宗閑置土地共計148萬平方米,，持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個人，其中泛海建設(shè),、華潤置地,、新世界中國等大型一線房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。
其中,，位于北京市朝陽區(qū)的一片約29萬平方米的土地備受外界關(guān)注,。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有,。這塊地約定的開工時間為2005年,，約定的竣工時間為2007年,，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前,，該地塊尚未動工,，按開工時間算，捂地時間長達5年,。
捂地5年多賺200億
根據(jù)北京市國土局公開資料顯示,，這片土地共計29.1萬平方米，實際分為四塊,，分別為泛海建設(shè)旗下2家公司所持有,。其中北京泛海東風置業(yè)有限公司擁有其中的東風家園一區(qū)J-1地塊、東風家園一區(qū)J-2地塊和東風家園四區(qū),，泛海建設(shè)旗下另一子公司北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擁有東風家園五區(qū),。
由于該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環(huán)，屬于近年來北京房價飆升最快的區(qū)域之一,，泛海建設(shè)的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話,。
根據(jù)規(guī)劃，這片29.1萬平方米的土地,，可建成86.47萬平方米住宅出售,，照此計算，2005年該地塊的樓面地價僅為262元/平方米,。
2007年泛海建設(shè)在相鄰地塊所開發(fā)的泛海國際居住區(qū)對外發(fā)售,，均價為18600元/平方米。時至今日,，該樓盤銷售均價已經(jīng)漲到了4.5萬元/平方米,。照此時價推算，泛海建設(shè)因為捂地,，每平米可享受26400元差價,，整個地塊僅捂地就可以多賺228億元。 |