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在樓市新政策實(shí)施百日之際，隨著成交量的持續(xù)低迷,，“以價(jià)換量”成為開發(fā)商的不二選擇,。
7月25日，北京的天氣依然炎熱,。記者在中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,，當(dāng)日該項(xiàng)目開盤均價(jià)為13500元/平方米，較預(yù)期定價(jià)下調(diào)10%-20%,。業(yè)內(nèi)人士表示,，萬(wàn)科作為全國(guó)地產(chǎn)龍頭,，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價(jià)已經(jīng)來(lái)臨,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，新政前后北京均有成交的樓盤共有331個(gè)，價(jià)格下跌的樓盤為153個(gè),，其中有87個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%,，占價(jià)格下跌樓盤的56.9%。
事實(shí)上,，早在7月初記者就注意到,，北京保利、萬(wàn)科,、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等主流開發(fā)商新開項(xiàng)目銷售價(jià)已經(jīng)低于此前預(yù)期,，價(jià)格下降幅度普遍在15%左右。
“北京保利,、萬(wàn)科,、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭開發(fā)商以調(diào)價(jià)換量，意味著價(jià)格已經(jīng)在調(diào)整,�,！� 一位知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總向記者表示。
記者注意到,，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期房簽約1345套,，日均成交192套,，環(huán)比上升106.61%，其中就有保利茉莉公館項(xiàng)目所作的“貢獻(xiàn)”,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，6月27日剛?cè)〉娩N售證的“保利茉莉”項(xiàng)目已經(jīng)簽約651套，均價(jià)為16702元/平方米,，低于此前定價(jià)約15%-20%,。
而昨日搖號(hào)銷售的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，開盤均價(jià)13500元/平方米,，最低價(jià)格不到11000元/平方米,。記者此前了解到，該項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格在15000-17000元/平方米,。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報(bào)價(jià)在13475元-17317元/平方米之間,。相比之下，該項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)下降10%-20%,。
除此之外,，遠(yuǎn)洋沁山水6月19日開盤,，整體簽約價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平方米，比預(yù)期開盤價(jià)格低10%左右,。富力又一城新推出的C15號(hào)樓均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米,，比4月份降低3000元。
值得注意的是,，萬(wàn)科作為全國(guó)地產(chǎn)龍頭,，其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出,，一系列宏觀政策執(zhí)行后,，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度不一，新建商品房?jī)r(jià)格有漲有跌,。但是,，在龍頭開發(fā)商帶動(dòng)下，僵局或?qū)⒋蚱啤?BR>
據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年6月北京市成交均價(jià)為32264元/平方米,，比5月降幅7%。但是,，高于40000元/平方米的豪宅,，有53%在新政后成交價(jià)逆市上漲，其中大多數(shù)漲幅超過(guò)10%,。
與此同時(shí),，也有153個(gè)樓盤房?jī)r(jià)下跌，其中跌幅超過(guò)10%的樓盤達(dá)到87個(gè),，占價(jià)格下降樓盤比重的56.9%,。
“最近有關(guān)部門明確調(diào)控政策將持續(xù)，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)開始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià),，二手房也會(huì)迎來(lái)價(jià)格下調(diào),。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō),。 |