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連續(xù)下降的樓市成交量開始撼動房企的價格堡壘。近日有媒體報道稱,，萬科6月份將在全國統(tǒng)一降價,。對此，萬科向本報記者表示“報道內(nèi)容不存在”,，但同時稱部分熱點(diǎn)城市房價必將回歸合理區(qū)間,，萬科會積極順應(yīng)市場變化趨勢,，由各地分公司根據(jù)情況制定項目定價,。
據(jù)了解，萬科在北京,、廣州等地的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)降價現(xiàn)象,。上海方面，萬科項目并未出現(xiàn)明顯降價,，但中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄分析,，這主要是因為萬科在上海的樓盤不多，且多數(shù)是尾盤,，即便降價對萬科總盤的促銷回款也支持不大,。
和萬科相比，另一個地產(chǎn)巨頭保利集團(tuán)也已出現(xiàn)降價苗頭,。以保利葉上海為例,，目前這個位于上海寶山的區(qū)域大盤開盤均價基本在1.4萬-1.7萬元/平方米之間。但根據(jù)此前銷售紀(jì)錄,，保利葉上海在今年2,、3月份的成交均價分別達(dá)到1.76萬元和1.82萬元/平方米。
更有意味的是,，一些開發(fā)商通過贈送面積的擴(kuò)大來實(shí)現(xiàn)變相降價,。“比如保利葉上海之前均價17000多元,，一般房型送不到10平方米,。目前贈送面積最高可達(dá)35平方米,。”薛建雄介紹,，如果這些面積都來分?jǐn)們r格,，那么保利葉上海的房價已經(jīng)基本降至去年10月的水平,。
不過,，保利也并非全盤皆降。成都市場人士稱,，保利日前在成都三盤同開，其銷售量位居市場前列,，但價格并不比周邊房價低。專家指出,，無論是萬科,、保利還是其他房企,，都會對區(qū)域市場進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)分，不可能一刀切地調(diào)整價格,。如恒大此前的全國8.5折促銷，其宣傳意味可能更強(qiáng),。
上海其他幾大房企也都在不同程度地嘗試降價。除此前報道的綠地公園壹品等項目外,，大華中環(huán)一號等樓盤也有放低價格預(yù)期的跡象�,！爸协h(huán)一號是新盤,，無所謂降不降價,，不過其本來想賣的價格在2.3萬-2.5萬元之間，現(xiàn)在基本上是2萬元/平方米就可以買到,。”一位了解項目的市場人士稱。
對于上市公司來說,，每月公布的銷量情況更為直觀。6月初,，富力地產(chǎn),、世茂等紛紛公布5月銷售情況,，降幅震驚了市場。其中富力地產(chǎn)5月份合同銷售收入12.53億元,，銷售面積10.6萬平方米，同比分別下跌48%和58%,，環(huán)比則分別下降48.9％與42.2％,。世茂房地產(chǎn)5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售收入15億元,，較4月的25億元下跌40%。合景泰富5月預(yù)售收入8億元,，比4月份下跌約47%。薛建雄表示,，雖然萬科,、保利還沒有公布相關(guān)數(shù)據(jù),，但可以預(yù)見其銷量下降不可避免。
薛建雄判斷,，未來上海等地會有更多樓盤跟進(jìn)降價，如果上海房產(chǎn)稅開征,，市場會在去年年底的價格基礎(chǔ)上再下降10％至20％。 |