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據(jù)媒體爆料稱,，清明節(jié)當(dāng)天，中國(guó)四大國(guó)有銀行已下調(diào)購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度,，銀行按揭貸款呈現(xiàn)日益收緊態(tài)勢(shì)
四大行掩緊房貸窗口
4月3日,，有境內(nèi)媒體援引未具名消息人士的話報(bào)道稱，中國(guó)四大國(guó)有銀行已下調(diào)購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度,，銀行按揭貸款呈現(xiàn)日益收緊態(tài)勢(shì),。報(bào)道稱，從4月1日起,，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折,。
其余的三大國(guó)有銀行中行、工行和建行也已經(jīng)取消首套房首付2成利率7折的優(yōu)惠政策,。工行和中行目前對(duì)首付2成的首套房貸款客戶僅給予8.5折的利率優(yōu)惠,，建行則為8折優(yōu)惠。
記者以首套房貸申請(qǐng)人身份致電中國(guó)建設(shè)銀行,，其所得答案為首付比例20%至30%（包含20%）者享受優(yōu)惠最高為8折,；首付比例30%至40%者享受利率優(yōu)惠最高為7.5折；首付比例40%以上者,，相關(guān)貸款分行將根據(jù)貸款人具體情況給予最高7折的利率優(yōu)惠,。而申請(qǐng)首套房貸申請(qǐng)人具體情況需由分行進(jìn)行核查。
不僅僅在類(lèi)似北京的一線城市如此,，連二線城市也開(kāi)始進(jìn)入首套房貸收緊狀態(tài),。記者致電山東省某二線城市建設(shè)銀行的人士,，他稱目前山東的眾多二線城市都已經(jīng)與一線城市看齊�,！澳壳爸挥薪ㄐ械睦蕛�(yōu)惠是最高的,，其他銀行優(yōu)惠更低�,！�
記者致電工行咨詢,，該機(jī)構(gòu)答復(fù)稱自2010年3月29日工商銀行就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行相關(guān)政策。而原本符合三項(xiàng)規(guī)定便可享受7折利率優(yōu)惠的時(shí)日已經(jīng)一去不返,�,！笆赘�20%至30%（包括20%），利率優(yōu)惠最高享受8.5折,；首付比例30%以上可享受最高8折優(yōu)惠,；個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)較低的申請(qǐng)者將被視情況而確定享受最高7.5折的利率優(yōu)惠�,！�
商業(yè)銀行首套房貸收緊“暗合”政府的樓市宏觀調(diào)控步伐,。最新的數(shù)據(jù)說(shuō)明，前期的相關(guān)政策目前依然沒(méi)有體現(xiàn)出應(yīng)有效力,，抑或效力已經(jīng)明顯減退。3月末,，京滬深三地的成交量再次大漲,，尤其是北京，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的火爆局面,。
利率調(diào)整有綜合誘因
對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠政策收緊,，分析界認(rèn)為，銀行的房貸利率調(diào)整有“一石二鳥(niǎo)”的作用：一是打壓高房?jī)r(jià),，二是收緊流動(dòng)性,。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，商業(yè)銀行目前收緊首套房貸利率的政策并不僅僅是一個(gè)因素所致,�,！岸歉鞣N誘因的綜合體現(xiàn)�,！彼J(rèn)為,，其主要原因之一是在于國(guó)家正在收緊銀行貸款。2009年信貸政策過(guò)度寬松致使中國(guó)商業(yè)銀行的資本充足率與撥備明顯下降,。資本充足率低于12%的銀行比比皆是,。“如果不收緊信貸,，商業(yè)銀行將面臨更嚴(yán)重的資本充足率壓力,�,！�
而從銀行自身情況分析，由于其近期利息收入有所下降,，而資金成本壓力逐步抬高,，由此也形成其縮減利率優(yōu)惠的動(dòng)因之一。作為銀行收入的主要來(lái)源之一,，利率的提高必將拓展銀行在此方面的盈利空間,。此外，銀行此舉以配合國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的需求格外明顯,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)同綜合因素主導(dǎo)下的政策調(diào)整觀點(diǎn),。他說(shuō)，首套房利率的變更可以看出決策層同時(shí)控制高房?jī)r(jià)與流動(dòng)性的綜合思路,。
“此前中國(guó)銀監(jiān)會(huì)一直提醒商業(yè)銀行要警惕由大規(guī)模房貸所引發(fā)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn),。”楊紅旭說(shuō),，在收緊信貸的大背景下,，銀行用于房貸的資金不充沛。而且商業(yè)銀行還要面臨利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)的壓力,。
上述兩位研究人士都認(rèn)為,，此次調(diào)整利率政策應(yīng)該會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響。但是目前無(wú)法確切以量化語(yǔ)言概括,。因?yàn)楸M管有需求形成觀望勢(shì)力,，但是依然會(huì)有新生需求進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，而雙方數(shù)量無(wú)法估計(jì),。另外,，由于投資和投機(jī)性需求的資金依然充沛，所以該項(xiàng)政策對(duì)“雙投”角色產(chǎn)生怎樣影響確實(shí)難以衡量,。
但楊紅旭也同時(shí)預(yù)測(cè),，如果第二季度的房?jī)r(jià)依然無(wú)視政策并繼續(xù)泡沫化，那么國(guó)家應(yīng)該會(huì)制定新的遏制政策,。 |