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萬科昨日在新總部召開2009年度股東大會,。董事會主席王石重申,，兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續(xù)發(fā)展，公司將繼續(xù)堅持“不囤地,、不捂盤,、不當?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄?
2009年房地產市場走出調整低谷,，萬科業(yè)績也重新回到了上市以來的持續(xù)增長軌道。報告期內,，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元,，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，不僅較2008年大幅上升,，比市場調整前的2007年也分別增長了37.6%和10%,。
萬科2009年實現(xiàn)結算面積605.2萬平方米，結算收入483.2億元,，同比分別增長34.1%和19.3%,，結算毛利率為21.99%，同比下降約6個百分點,。萬科總裁郁亮表示,，2010結算毛利率將有較為明顯的回升。
在毛利率下降的同時,，萬科2009年結算凈利率為12.25%,，同比有所提升。郁亮表示,，這主要反映了公司在費用控制方面的努力成效,。
作為住宅銷售的世界冠軍，萬科在2009末國內房地產企業(yè)土地儲備排行榜中卻沒有進入前十名,。而萬科的標桿企業(yè)美國帕爾迪公司的土地儲備年限一般為6到8年,，也超過萬科一倍以上。
對此,，王石表示,，土地資源持有量較少是萬科的特色，但并非缺陷,。土地對于萬科來說,，只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源,，只是為了保持公司經營和發(fā)展的持續(xù)性,，萬科不會將等待土地升值作為公司的盈利模式。
郁亮也表示,，目前萬科持有的土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要,，符合公司一貫經營策略，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展,。
2009年萬科在項目發(fā)展方面更趨穩(wěn)健,。資料顯示，2009年全國土地市場總價最高的20塊土地和單價最高的20塊土地,，沒有一塊是萬科取得,。郁亮表示,，公司2009年獲取的土地多位于二三線城市，價格更為合理,，部分項目具備區(qū)位優(yōu)勢,，未來收益空間較好。
王石重申,，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地,、不捂盤、不當?shù)赝酢钡摹叭徽摺�,。他表示,，萬科將依托住宅產業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領跑行業(yè),，這才是萬科未來的競爭力來源,；至于土地資源，夠用就可以了,。
除審議有關公司經營的各項議案外,，萬科股東大會還提交了《萬科參與汶川地震震后救援與無償捐建專項報告》。報告顯示,，自2008年5月13日至2009年12月完成所有捐建項目并交付使用,，萬科集團、萬科公益基金會,、萬科分支機構,、萬科員工及萬科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬科在股東大會授權范圍內出資1億元,。萬科捐建項目6個,，總建筑面積達到27900平方米，受益人群約35000人,。 |