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截至11日，內(nèi)地住宅地產(chǎn)三位巨頭相繼披露了前兩個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。記者經(jīng)計(jì)算后發(fā)現(xiàn),，銷(xiāo)售均價(jià)在萬(wàn)元以上的萬(wàn)科、金地，銷(xiāo)售面積均同比下降；而均價(jià)在7千元左右的保利，則實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售額同比正增長(zhǎng)。這一現(xiàn)象在目前一,、二線(xiàn)“緊縮”,、三、四線(xiàn)“繁榮”的行業(yè)背景下,，為住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化提供了某種佐證,。
金地集團(tuán)11日公布業(yè)績(jī)快報(bào)，2010年前2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積7.41萬(wàn)平方米,，同比下降58.6%,；累計(jì)銷(xiāo)售額8.06億元，同比下降52%,。公司解釋銷(xiāo)量下滑主要是可售存貨下降所致,。
此前，萬(wàn)科公布了今年前兩月銷(xiāo)售數(shù)據(jù),。1至2月,，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積73.5萬(wàn)平方米，同比減少8.4%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額87.8億元,，同比增長(zhǎng)44.3%,。
由此來(lái)看，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上金地“量?jī)r(jià)齊降”,，萬(wàn)科則是“量跌價(jià)升”,。資料顯示，兩公司年初來(lái)所售項(xiàng)目主要集中在一線(xiàn)城市郊區(qū),、二線(xiàn)城市中心,，而經(jīng)折算兩者的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)皆過(guò)萬(wàn)元。其中,，萬(wàn)科前兩月均價(jià)約1.2萬(wàn)元，雖較去年12月1.38萬(wàn)的歷史最高均價(jià)環(huán)比小降,，但同比仍大增58%,，公司正借此實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的正增長(zhǎng)。
保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)可謂三巨頭中最佳,。前兩個(gè)月,保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積61.92萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)58.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額47.71億元,，同比增長(zhǎng)40.57%,。
值得注意的是，折算保利前兩月的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)在7706元,，其中2月均價(jià)更降至6715元,，環(huán)比下降18%，同比大降31.3%,。資料顯示,，保利年初以來(lái)的項(xiàng)目主要集中在二、三線(xiàn)城市,。
統(tǒng)計(jì)局10日公布的地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告顯示,，全國(guó)前兩月住宅銷(xiāo)售面積和金額同比增36.6%、70.8%,，即三巨頭業(yè)績(jī)均未完全“達(dá)標(biāo)”,。其中，三,、四線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的繁榮局面,，而一、二線(xiàn)城市則在量跌價(jià)平的僵局中躑躅前行,。
而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),，今年前兩月上海等4個(gè)一線(xiàn)城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，達(dá)50%,，15個(gè)二線(xiàn)城市增長(zhǎng)28%,，但各地區(qū)分化嚴(yán)重，大量三,、四線(xiàn)城市增長(zhǎng)51%,。
由此來(lái)看，金地,、萬(wàn)科,、保利三家公司的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，正折射出住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正日益分化,。而該現(xiàn)象又反映了2010年地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜生態(tài)——即調(diào)控導(dǎo)致全國(guó)住宅市場(chǎng)成交劇減,，而戶(hù)籍新政及城鎮(zhèn)化提速，又為二,、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大發(fā)展空間,。 |