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截至11日,，內地住宅地產三位巨頭相繼披露了前兩個月的銷售業(yè)績,。記者經計算后發(fā)現(xiàn)，銷售均價在萬元以上的萬科,、金地,，銷售面積均同比下降,；而均價在7千元左右的保利，則實現(xiàn)銷售面積,、銷售額同比正增長,。這一現(xiàn)象在目前一、二線“緊縮”,、三,、四線“繁榮”的行業(yè)背景下，為住宅市場結構分化提供了某種佐證,。
金地集團11日公布業(yè)績快報,，2010年前2月累計實現(xiàn)銷售面積7.41萬平方米，同比下降58.6%,；累計銷售額8.06億元,，同比下降52%。公司解釋銷量下滑主要是可售存貨下降所致,。
此前,，萬科公布了今年前兩月銷售數(shù)據(jù)。1至2月,，萬科累計銷售面積73.5萬平方米,，同比減少8.4%；實現(xiàn)銷售額87.8億元,，同比增長44.3%,。
由此來看，在經營業(yè)績上金地“量價齊降”,，萬科則是“量跌價升”,。資料顯示，兩公司年初來所售項目主要集中在一線城市郊區(qū),、二線城市中心,，而經折算兩者的每平方米銷售均價皆過萬元。其中,，萬科前兩月均價約1.2萬元,，雖較去年12月1.38萬的歷史最高均價環(huán)比小降，但同比仍大增58%,，公司正借此實現(xiàn)銷售額的正增長,。
保利地產業(yè)績可謂三巨頭中最佳。前兩個月,保利累計實現(xiàn)簽約面積61.92萬平方米,，同比增長58.63%；實現(xiàn)簽約金額47.71億元,，同比增長40.57%,。
值得注意的是,，折算保利前兩月的每平方米銷售均價在7706元，其中2月均價更降至6715元,，環(huán)比下降18%,，同比大降31.3%。資料顯示,，保利年初以來的項目主要集中在二,、三線城市。
統(tǒng)計局10日公布的地產市場運行情況報告顯示,，全國前兩月住宅銷售面積和金額同比增36.6%,、70.8%，即三巨頭業(yè)績均未完全“達標”,。其中,，三、四線城市住宅市場呈現(xiàn)購銷兩旺的繁榮局面,，而一,、二線城市則在量跌價平的僵局中躑躅前行。
而據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù),，今年前兩月上海等4個一線城市下滑18%,，其中深圳跌幅最大，達50%,，15個二線城市增長28%,，但各地區(qū)分化嚴重，大量三,、四線城市增長51%,。
由此來看，金地,、萬科,、保利三家公司的經營數(shù)據(jù)，正折射出住宅市場結構正日益分化,。而該現(xiàn)象又反映了2010年地產業(yè)的復雜生態(tài)——即調控導致全國住宅市場成交劇減,，而戶籍新政及城鎮(zhèn)化提速，又為二,、三線城市房地產市場帶來巨大發(fā)展空間,。 |