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銀監(jiān)會日前發(fā)布《加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》,，地產(chǎn)企業(yè)信托融資渠道被收緊,。
有關數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，上市房企依舊延續(xù)了2009年的拿地熱情,。據(jù)統(tǒng)計,，今年以來招商地產(chǎn),、中糧地產(chǎn),、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等近20家上市房企買地金額超過250億元,。
與此同時,，上市房企解決資金饑渴癥的一個明顯趨勢便是“奔赴”信托公司的懷抱。據(jù)統(tǒng)計,，去年12月以來,，已有江蘇舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融資計劃,。
如江蘇舜天于2月5日公告,，控股子公司舜天置業(yè)完成2億元信托融資。據(jù)公告,，舜天置業(yè)計劃與江蘇省國際信托公司合作,，由江蘇國投發(fā)行“江蘇舜天置業(yè)股權投資集合資金信托計劃”，向委托人募集資金2億元,，并同意以江蘇國投的名義代表委托人將募集資金對舜天置業(yè)增資,。
又如香江控股去年12月公告，旗下增城香江向中融信托轉讓其持有成都香江的50%股權所對應的收益權,，中融信托成立《2009年中融信托成都香江股權收益權投資資金信托計劃》募資4.98億,，作為支付增城香江的收益權轉讓價款，該筆收益權轉讓價款供成都香江開發(fā)使用,。
資料顯示,，資金鏈的繃緊不僅使中小型上市房迫切需要信托資金解困，大型房企龍頭如綠城等也走了類似的道路,。
繼1月初杭州西溪誠園攜手平安信托之后,，綠城又在1月27日宣布，與中泰信托簽訂協(xié)議,，成立以上海綠城項目公司為標的的信托,。
按雙方簽訂的協(xié)議，綠城向中泰信托出售旗下全資子公司上海綠城項目公司的49%股權,，價格為9608萬元,。隨后，綠城通過金融機構向上海綠城項目公司提供委托貸款,，并把其中的委托貸款轉讓給中泰信托,。據(jù)協(xié)議，本次信托資金額度為8.8億至16.5億元之間,。
根據(jù)《通知》內容來看,，監(jiān)管層收緊房企信托融資的態(tài)度已經(jīng)明確。在這種情況下,，一些上市房企若要延續(xù)拿地熱情,，可能需要另尋融資渠道了。 |