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2009年,，我國房地產(chǎn)市場先冷后熱，其快速回升也對經(jīng)濟整體回暖發(fā)揮了重要作用,。展望2010年,，有關(guān)專家指出，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，房地產(chǎn)市場也將出現(xiàn)洗牌：一線城市整體發(fā)展速度或放緩,，二,、三線甚至四線城市發(fā)展有望提速。
中央經(jīng)濟工作會議提出,，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,。對此,，住建部下屬研究機構(gòu)一位專家認(rèn)為，“從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看,，中小城市將是‘主陣地’,，這就意味著二三線城市，甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機遇,�,！鄙鲜鰧＜艺f。國泰君安,、中投證券等券商研究所也普遍認(rèn)為,，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制將加快二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展步伐。
“特別是那些與大城市距離比較近的小城鎮(zhèn),，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會很大,。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說,。
據(jù)分析,，二三線城市房價上漲速度慢，整體尚未達到前期高點,，而需求結(jié)構(gòu)總體表現(xiàn)良好（主要是剛性和改善性需求）,，因此在推進城鎮(zhèn)化等有利因素驅(qū)動下市場發(fā)展?jié)摿^大。
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長王永平還指出,，受經(jīng)濟復(fù)蘇以及政府抑制投資和投機性住宅需求等因素影響,，將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而新保險法也打通了保險資金投資不動產(chǎn)的通道,，未來優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間,。
記者注意到，今年年初以來,，SOHO中國董事長潘石屹等地產(chǎn)巨頭紛紛“抄底”商業(yè)地產(chǎn),。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出商業(yè)地產(chǎn)正在復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計,，11月全國主要城市辦公樓銷售價格同比上漲6.6%,，商業(yè)營業(yè)用房價上漲2.1%，環(huán)比則分別上漲0.9%、0.6%,。 |