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為應(yīng)對房價過快上漲,，國務(wù)院從供給、金融等方面提出穩(wěn)定市場四點原則,。這是繼營業(yè)稅免征時限調(diào)整之后又一旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策出臺,。不過，市場人士均認為,，現(xiàn)有政策短期內(nèi)不構(gòu)成樓市實質(zhì)利空,。
根據(jù)14日國務(wù)院常務(wù)會議精神，要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,，加快保障性住房建設(shè),，在信貸方面執(zhí)行差別化政策，遏制投機性購房,，進而遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,。同時用5年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造，有條件的地方爭取用3年時間基本完成,。
雖然表面上的政策目標是打壓房價,，但消息一出，房地產(chǎn)市場情緒并未集體跳水,。專家表示,，未來央行可能以內(nèi)部文件方式重申嚴格審貸的必要性，但類似房貸利率七折優(yōu)惠全面取消這樣的政策不會推出,。另外,，中央強調(diào)以增加供給為核心的調(diào)控方式，其對樓市的實質(zhì)平衡效果將在一至兩年后才會體現(xiàn),。
更重要的是,，由棚戶區(qū)大規(guī)模改造帶來的天量剛性需求除部分由保障房滿足其供給外，還將增加商品房市場的購買力,。這一政策背后說明保增長和促內(nèi)需仍是經(jīng)濟政策的重心,。宏觀經(jīng)濟形勢仍然在對房地產(chǎn)市場起支撐作用。而這一趨勢有可能延續(xù)至明年下半年,。
關(guān)于3至5年基本完成棚戶區(qū)改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會,。據(jù)了解，全國城市國有土地上集中連片的棚戶區(qū)住房約744萬戶,，城市規(guī)劃區(qū)外國有工礦(不包括林區(qū),、墾區(qū)和煤礦)棚戶區(qū)住房約114萬戶，其中大部分是低收入家庭,、退休職工和下崗職工家庭,，有不少屬于城市住房保障對象。按有關(guān)部門規(guī)劃,，把城市和國有工礦棚戶區(qū)改造作為保障性安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容,，在有條件的地方,，爭取用3到5年，逐步完成上述城市和國有工礦棚戶區(qū)的改造,。
上海易居研究中心主任陳嘯天表示,，按上海市場經(jīng)驗，凡大舉進行棚戶區(qū)改造的時間段,，總會催生大量住房剛性需求,，這部分需求除了少量通過保障房滿足外，大量需求將被釋放到商品房市場,。中低檔商品房價格反而會因此被拉高,。“今年的經(jīng)濟增長主要依靠房地產(chǎn),、汽車,、家電等幾大內(nèi)需的拉動，而房地產(chǎn)更關(guān)系建筑,、建材,、家電等多個產(chǎn)業(yè)�,？梢哉f,，只要動拆遷大規(guī)模啟動了，那對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的帶動效應(yīng)還是很明顯的,�,！标悋[天表示。 |