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承擔(dān)2009年上海最大單體經(jīng)濟適用住房項目“上海晶城”項目開發(fā)的上海城開(集團)有限公司(下稱“城開集團”)于日前獲得國家開發(fā)銀行(下稱“國開行”)100億元授信額度,，其中25億元用于經(jīng)濟適用房項目的開發(fā),，其余資金將用于城開集團其他項目的開發(fā)用途。
“我們拿市場的錢,，辦政府的事兒,。”城開集團總裁倪建達表示,，“上海晶城可以說是特事特辦,，在各方配合和支持下，項目在很短時間內(nèi)就得以開工建設(shè),�,！彪m然是經(jīng)濟適用住房項目，但一樣配備完善的教育,、醫(yī)療,、社區(qū)服務(wù)和商業(yè)配套設(shè)施，屆時將解決7000余戶家庭的“居住難”問題,，直接惠及人口超過2萬人,。
與一般的經(jīng)濟適用房項目位于近郊不同，上海晶城所處的地理位置較為優(yōu)越,。該項目位于梅隴鎮(zhèn),，距離中環(huán)線大約800米，離外環(huán)大約100米,，緊鄰規(guī)劃中的軌道交通15號線,，屬于“進城”的優(yōu)質(zhì)地塊,。項目總規(guī)劃建筑面積為60萬平方米，占2009年度上海經(jīng)濟適用房新開工面積的1/10,。
上海晶城項目開工是上海大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房的一個縮影,。面對高房價，上海正在加快推出經(jīng)濟適用房建設(shè)和供應(yīng)力度,，政府期望把更多的購買力吸引到經(jīng)濟適用房方面,。然而，上海樓市目前正處于經(jīng)濟適用房預(yù)售之前的真空期,，住宅消費價格仍舊處于上升通道,。
據(jù)悉，上海經(jīng)適房試點將率先在閔行,、徐匯兩區(qū)啟動,。試點供應(yīng)的經(jīng)適房首批房源包括閔行區(qū)的滬閔路“翔泰苑”、浦江基地新匯路“博雅苑”,，徐匯區(qū)房源在松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區(qū)等,。
值得注意的是，試點房源周邊的普通商品住房的價格今年一路躥升,。據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年1~11月，閔行區(qū)浦江板塊成交均價從10173元/平方米上升至13731元/平方米,；顓橋板塊成交均價在10個月中，從7375元/平方米升至10676元/平方米,；松江區(qū)泗涇板塊成交均價在期內(nèi)由6817元/平方米漲至11597元/平方米,。
易居(中國)分析師薛建雄表示，今年上海房價飛漲,，導(dǎo)致了一些板塊的經(jīng)濟適用房與普通商品房單價相差超過萬元,，經(jīng)濟適用房入市沒有及時跟上已成普遍現(xiàn)象。經(jīng)濟適用房是否影響房價,，要看屆時的定價水平和準(zhǔn)入條件,，如果定價與商品房相差不是很遠，而引進的人口又比較高端,，就會是利好,；反之，三林等板塊的房價就會受到較大沖擊,。 |