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傳統(tǒng)淡季的１１月，各地樓市卻呈現超出預期的繁榮景象,。北京,、天津、杭州等地二手住宅成交量,、成交價格紛紛創(chuàng)出歷史新高,。中原地產研究中心研究主任莊巍認為，二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近,，樓市優(yōu)惠政策可能取消的“末班車效應”開始顯現,，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。
在救市政策到期前,，各地樓市出現了較為罕見的量價齊升態(tài)勢,。根據中原領先指數系統(tǒng)數據顯示，１１月份,，京、滬,、穗,、深、津等五大城市二手住宅價格指數上揚,，部分城市漲幅持續(xù)擴大,。與上一波高峰相比，五大城市分別有１３％－１５％的漲幅,。其中,，北京、深圳,、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過３５％,，市場表現活躍。
綜合來看，有利于成交的因素主要有兩個：
一是政策不確定,，在滿足條件的情況下,，賣家的營業(yè)稅減免，買家的貸款利率優(yōu)惠,、契稅折扣,，共占購房成本的１１％左右。一旦優(yōu)惠政策取消,，對購房者的購房預算影響較大,，故近期考慮購房的市民，加快了購房計劃,，紛紛趕在年前成交,。按照目前二手房操作時間進程，只有在１０月份,、１１月份成交的,，才有可能趕在１２月底前交易過戶。所以,，二手房成交在１１月份出現了一波高峰,。隨著稅費優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會在短時間內爆發(fā)后消失,。
二是購房者的追漲心理,。房價漲幅過快已是不爭的事實，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市,，其中一部分原因是怕房價繼續(xù)瘋長,，負擔不起。
監(jiān)測數據顯示,，１１月份北京二手住宅網簽突破３萬套,，激增至３１２８８套，環(huán)比漲幅高達５６．３５％,，創(chuàng)網簽以來最高紀錄,。
天津的１１月份二手房市場量價創(chuàng)歷史最高紀錄。繼今年７月之后,，天津二手房成交量在１１月再度突破萬套大關,，并且１０８５１套的數量也創(chuàng)造了新的成交紀錄。與去年同期相比,，成交套數和成交面積分別上漲了３４０．６％和４００．５％,。同時，１１月份天津二手房６０８１元／平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄,，這個價格與去年同比漲幅也達到１５．２％,。
上海的二手房也出現“末班車效應”,。１１月份，上海二手房成交量環(huán)比上升１８％,，均價上漲１．８％,。此次二手樓市回暖表現出明顯的特征，一方面成交區(qū)域化集中,，另一方面成交價格洼地集中和小房型面積成交集中,。中原地產最新數據顯示，旗下１６０家分行１１月份成交量較１０月份上揚近２５％,。根據深圳市規(guī)劃國土委數據統(tǒng)計,，１１月份，全市成交二手房１６６６６套,，成交面積約為１４８萬平方米,。不僅超過今年７月份峰值，同時也高過２００７年的最高峰,，成交量再創(chuàng)歷史新高,。 |