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傳統(tǒng)淡季的１１月,，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預(yù)期的繁榮景象。北京,、天津,、杭州等地二手住宅成交量、成交價(jià)格紛紛創(chuàng)出歷史新高,。中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍認(rèn)為，二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近,，樓市優(yōu)惠政策可能取消的“末班車效應(yīng)”開始顯現(xiàn),，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。
在救市政策到期前,，各地樓市出現(xiàn)了較為罕見的量價(jià)齊升態(tài)勢,。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，１１月份，京,、滬,、穗、深,、津等五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)上揚(yáng),，部分城市漲幅持續(xù)擴(kuò)大。與上一波高峰相比,，五大城市分別有１３％－１５％的漲幅,。其中，北京,、深圳,、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過３５％，市場表現(xiàn)活躍,。
綜合來看,，有利于成交的因素主要有兩個(gè)：
一是政策不確定，在滿足條件的情況下,，賣家的營業(yè)稅減免,，買家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣,，共占購房成本的１１％左右,。一旦優(yōu)惠政策取消，對購房者的購房預(yù)算影響較大,，故近期考慮購房的市民,，加快了購房計(jì)劃，紛紛趕在年前成交,。按照目前二手房操作時(shí)間進(jìn)程,，只有在１０月份、１１月份成交的,，才有可能趕在１２月底前交易過戶,。所以，二手房成交在１１月份出現(xiàn)了一波高峰,。隨著稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期,，這種“政策性”成交量影響會(huì)在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)后消失。
二是購房者的追漲心理,。房價(jià)漲幅過快已是不爭的事實(shí),，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市，其中一部分原因是怕房價(jià)繼續(xù)瘋長，負(fù)擔(dān)不起,。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，１１月份北京二手住宅網(wǎng)簽突破３萬套，激增至３１２８８套,，環(huán)比漲幅高達(dá)５６．３５％,，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高紀(jì)錄。
天津的１１月份二手房市場量價(jià)創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄,。繼今年７月之后,，天津二手房成交量在１１月再度突破萬套大關(guān)，并且１０８５１套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀(jì)錄,。與去年同期相比,，成交套數(shù)和成交面積分別上漲了３４０．６％和４００．５％。同時(shí),，１１月份天津二手房６０８１元／平方米的價(jià)格也成為天津二手房月成交均價(jià)的新紀(jì)錄,，這個(gè)價(jià)格與去年同比漲幅也達(dá)到１５．２％。
上海的二手房也出現(xiàn)“末班車效應(yīng)”,。１１月份,，上海二手房成交量環(huán)比上升１８％，均價(jià)上漲１．８％,。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征,，一方面成交區(qū)域化集中，另一方面成交價(jià)格洼地集中和小房型面積成交集中,。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，旗下１６０家分行１１月份成交量較１０月份上揚(yáng)近２５％。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，１１月份,，全市成交二手房１６６６６套，成交面積約為１４８萬平方米,。不僅超過今年７月份峰值,，同時(shí)也高過２００７年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高,。 |