|
第一周發(fā)4只,，第二周發(fā)8只……在當(dāng)前情況下,，一個月發(fā)行地產(chǎn)類集合信托超過15只的信托公司，不在少數(shù)。而這一勢頭,，在地產(chǎn)投資逐漸向好的年尾時刻,，更加引人關(guān)注,。
近日,，記者接觸的信托公司紛紛表示，對第四季度的地產(chǎn)信托發(fā)行持樂觀態(tài)度,。
地產(chǎn)信托火爆
近日,，用益信托工作室發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)著實(shí)振奮人心，今年第三季度，地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模連續(xù)3個月位居各投資領(lǐng)域之首,。
而這一切則源于當(dāng)前樓市銷售帶來的投資信心,。據(jù)分析人士預(yù)測，2009年,，地產(chǎn)投資的全年增速將達(dá)到10%-15%。此外,，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款,，無論是個人買房貸款還是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款都將受到嚴(yán)格審查。這種情況下,，與房地產(chǎn)行業(yè)長期合作的信托資金,，自然也成為房企大力爭取的對象。
地產(chǎn)項(xiàng)目的篩選,，房企的資金狀況,、開發(fā)實(shí)力和區(qū)域地產(chǎn)市場等因素，則都被更周全地列入考察范圍,�,！笆紫仁侵科螅浯问菢敲娴貎r要低于同區(qū)域均價,�,！毙氯A信托一位信托經(jīng)理向記者透露。
有過投資經(jīng)歷的人也許知道,，地產(chǎn)信托收益率相對較高,，達(dá)到10%的收益率是常事�,！叭ツ暧行╉�(xiàng)目的收益率還曾經(jīng)達(dá)到20%,。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所分析師趙楊說,，高收益情況下,，高風(fēng)險(xiǎn)也同時存在。一旦產(chǎn)品計(jì)劃出現(xiàn)問題,，信托公司不用承擔(dān)責(zé)任,。
類基金化模式
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，地產(chǎn)信托行業(yè)今年以來已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變革,。
“以前,，地產(chǎn)信托的模式還很‘保守’，主要對某個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信托貸款,，但現(xiàn)在一些地產(chǎn)信托已經(jīng)不滿足簡單的貸款模式,，更愿意與大型房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手簽署融資協(xié)議，為他們提供持續(xù)融資�,！壁w楊說,。
趙楊表示，地產(chǎn)信托越來越有“類基金化”操作的“味道”,。開放式,、可贖回式、投資多元化是這類信托產(chǎn)品的特點(diǎn),�,！斑@么做，也希望為即將推出的REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）進(jìn)行市場布局,�,！�
不難看出，今年開放式產(chǎn)品是理財(cái)市場的一大特色,。這類產(chǎn)品投資期限和投資方式靈活,，投資者可以自己根據(jù)需求主動投資管理。但理財(cái)產(chǎn)品類基金化,，一旦市場震蕩,，難免遭遇虧損，2008年的大熊市就曾讓類似的理財(cái)產(chǎn)品發(fā)生虧損尷尬,。
“信托公司可以以多個實(shí)業(yè)項(xiàng)目與成熟產(chǎn)品相結(jié)合,、債權(quán)投資與股權(quán)投資相結(jié)合的組合方式來投資，只要產(chǎn)品設(shè)計(jì)到位,、資產(chǎn)配置合理,，出來的信托產(chǎn)品不僅風(fēng)險(xiǎn)可控，其收益的想象空間絕非固定收益類產(chǎn)品可以類比,�,！毙氯A信托上述人士表示。
此外,，用益信托工作室分析師李旸也認(rèn)為,，地產(chǎn)信托產(chǎn)品如今已呈現(xiàn)大規(guī)模趨勢，在充分的質(zhì)押,、抵押等保障措施下,，地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)都能得到有效控制。 |