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第一周發(fā)4只,，第二周發(fā)8只……在當前情況下，一個月發(fā)行地產類集合信托超過15只的信托公司,，不在少數,。而這一勢頭，在地產投資逐漸向好的年尾時刻,，更加引人關注,。
近日，記者接觸的信托公司紛紛表示,，對第四季度的地產信托發(fā)行持樂觀態(tài)度,。
地產信托火爆
近日，用益信托工作室發(fā)布的統計數據著實振奮人心,，今年第三季度,，地產信托募集資金規(guī)模連續(xù)3個月位居各投資領域之首。
而這一切則源于當前樓市銷售帶來的投資信心,。據分析人士預測,，2009年，地產投資的全年增速將達到10%-15%,。此外,，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地產行業(yè)貸款，無論是個人買房貸款還是房地產企業(yè)項目貸款都將受到嚴格審查,。這種情況下,，與房地產行業(yè)長期合作的信托資金，自然也成為房企大力爭取的對象,。
地產項目的篩選,，房企的資金狀況、開發(fā)實力和區(qū)域地產市場等因素,，則都被更周全地列入考察范圍�,！笆紫仁侵科�,，其次是樓面地價要低于同區(qū)域均價�,！毙氯A信托一位信托經理向記者透露,。
有過投資經歷的人也許知道，地產信托收益率相對較高,，達到10%的收益率是常事,�,！叭ツ暧行╉椖康氖找媛蔬�曾經達到20%�,！蔽髂县斀洿髮W信托與理財研究所分析師趙楊說,，高收益情況下，高風險也同時存在,。一旦產品計劃出現問題,，信托公司不用承擔責任。
類基金化模式
在一些業(yè)內人士看來,，地產信托行業(yè)今年以來已經出現了明顯變革,。
“以前，地產信托的模式還很‘保守’,，主要對某個房地產開發(fā)項目進行信托貸款,，但現在一些地產信托已經不滿足簡單的貸款模式，更愿意與大型房地產開發(fā)商聯手簽署融資協議,，為他們提供持續(xù)融資,。”趙楊說,。
趙楊表示,，地產信托越來越有“類基金化”操作的“味道”。開放式,、可贖回式,、投資多元化是這類信托產品的特點�,！斑@么做,，也希望為即將推出的REITs（房地產信托投資基金）進行市場布局�,！�
不難看出,，今年開放式產品是理財市場的一大特色。這類產品投資期限和投資方式靈活,，投資者可以自己根據需求主動投資管理,。但理財產品類基金化，一旦市場震蕩,，難免遭遇虧損,，2008年的大熊市就曾讓類似的理財產品發(fā)生虧損尷尬。
“信托公司可以以多個實業(yè)項目與成熟產品相結合,、債權投資與股權投資相結合的組合方式來投資,，只要產品設計到位、資產配置合理,，出來的信托產品不僅風險可控,，其收益的想象空間絕非固定收益類產品可以類比,。”新華信托上述人士表示,。
此外,，用益信托工作室分析師李旸也認為，地產信托產品如今已呈現大規(guī)模趨勢,，在充分的質押,、抵押等保障措施下，地產信托的信用風險和市場風險都能得到有效控制,。 |