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自近期迪士尼“落滬”即將正式公布的預(yù)期升高以來，川沙的開發(fā)商們似乎就在捂房待漲,。
“我們其實(shí)就在等旁邊這塊地的出讓結(jié)果呢,。”東方城市綠洲的銷售人員透露,。記者曾以意向購房者的身份了解過迪士尼預(yù)留地周邊的一些樓盤,，如正計(jì)劃推出三期房源的東方城市綠洲，原來放出的消息是10月發(fā)售,，但臨近11月時(shí)卻得到了這樣的回復(fù),。
銷售人員所指的土地正是昨天出讓的川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，“這是川沙5年來推出的第一幅住宅用地,，現(xiàn)在又帶有迪士尼概念,，大家都預(yù)期這塊地的樓板價(jià)可達(dá)11000元/平方米,，而我們樓盤就在它旁邊，如果地價(jià)真有這么高,，我們新房源的定價(jià)也會(huì)上調(diào),。”
由于去年樓市深度調(diào)整,，東方城市綠洲剛開盤時(shí)定價(jià)范圍不過7000-9000元/平方米,，而隨著今年樓市回暖，房?jī)r(jià)已升至13000元/平方米以上,。據(jù)記者了解,，開發(fā)商方面的意思是，預(yù)備推出的三期本就是尾房,，僅60幾套,，肯定要盡力賣出更高價(jià)錢，而基于旁邊土地能夠高價(jià)出讓的有利預(yù)期,，干脆等到土地出讓結(jié)束,，一旦達(dá)到預(yù)期，房?jī)r(jià)漲個(gè)每平方米1000元應(yīng)該不成問題,。
此外,，一些樓盤也在直接利用迪士尼概念，如一直宣傳距離迪士尼預(yù)留地僅6公里的東郊半島別墅,，開盤時(shí)間也從原來的10月下旬推遲至今,，對(duì)外報(bào)價(jià)已是1200萬元起。據(jù)悉,，開發(fā)商還縮減了首批房源數(shù)量,，為的就是快速賣掉幾套后直接提價(jià)。
“其實(shí)受大市影響,，川沙區(qū)域的房?jī)r(jià)早已因米老鼠將來到的預(yù)期而有所釋放,，但一些待建、在建,、在售的樓盤選擇放緩開發(fā)或銷售節(jié)奏,，以期在未來迪士尼效應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮時(shí)借機(jī)抬高售價(jià)，卻是十分有可能的,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔直言,。
不過,，高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢指出，迪士尼本身不會(huì)使周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)溢價(jià),，是政府會(huì)為了建造這個(gè)樂園而提升周邊的基礎(chǔ)建設(shè)及配套設(shè)施,，才會(huì)促進(jìn)區(qū)域房?jī)r(jià),，所以這才是影響川沙未來房?jī)r(jià)走向的基本因素。 |