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編者按：樓市到了一個(gè)極點(diǎn)之后，開始了習(xí)慣性的反思,。這與中國地產(chǎn)界的另一種名稱——“思想界”有關(guān),。有唱多者認(rèn)為，樓市撐當(dāng)前經(jīng)濟(jì),，聚發(fā)展財(cái)富,，不可降價(jià)；而有唱空者則認(rèn)為,，房價(jià)不降天理難容,。這一次萬科北京總經(jīng)理毛大慶的“降價(jià)論”剛出口，又一輪“口誅筆伐”開始,。其實(shí),，所謂“年底降價(jià)論”，只不過是毛大慶的一句大實(shí)話,，漲到如今,，自有必降的理由。
原因一：淡季降價(jià)很正常
“明年一季度北京房價(jià)存在小幅調(diào)整可能,，特別是個(gè)別項(xiàng)目,、局部區(qū)域價(jià)格可能會小幅下調(diào)�,！痹诮张e行的“2009中國房山長陽城市建設(shè)模式研討會”上,，萬科地產(chǎn)副總裁,、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示。
作為北京房地產(chǎn)市場的資深從業(yè)者,，毛大慶對樓市走向的準(zhǔn)確判斷歷來受到業(yè)界關(guān)注,。樓市近幾個(gè)月來的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。
“部分樓盤打折促銷,、成交量有所下降很正常,，四季度一般是樓市淡季，此外,，前一階段北京樓市成交量,、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息,�,！泵髴c表示，北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面,，“小幅波動將成為樓市常態(tài),。”
原因二：緊縮已成國際趨勢
值得關(guān)注的是,，各國在醞釀寬松貨幣政策的退出策略,。10月19日，日本央行發(fā)表上月會議記錄,，日本央行決策者認(rèn)為日本企業(yè)籌資的情況已經(jīng)改善,，該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經(jīng)降低。市場人士預(yù)測,，雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變,，很可能按計(jì)劃在12月份終止買進(jìn)公司債券和商業(yè)票據(jù)的做法。與日本相同,，歐盟撤出的標(biāo)志不是加息,，而是逐步撤出央行購買債券的行為。10月19日,，美聯(lián)儲主席伯南克表示,，美國需要制定一項(xiàng)財(cái)政退出策略。而美元和美國經(jīng)濟(jì)的走勢將取決于政府控制預(yù)算赤字的結(jié)果,。
現(xiàn)在是考驗(yàn)?zāi)嬷芷谒季S的時(shí)候,。有研究者指出，現(xiàn)在各國的貨幣政策正在以自己的方式緊縮,、緊縮,、再緊縮，因?yàn)檠胄袑τ诮?jīng)濟(jì)形勢的判斷已經(jīng)大為樂觀,。
原因三：成交畸形 豪宅走火
到底誰在買房,？據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房90平方米以下的銷售增長速度是50%,，140平方米以上的銷售增長速度是70%,，90到140平方米之間的商品房銷售增速在1到3月是負(fù)增長，1到6月是增長16.5%,。顯而易見,，當(dāng)前造成市場需求回暖，主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量,。據(jù)專家分析,，90平方米以下戶型的暢銷原因有二：一是初級的解決居住問題的純剛性需求，二是小戶型投資,；而140平方米以上戶型的暢銷,，一般是類別墅或別墅類住宅，顯然是中國準(zhǔn)富裕階級和真正富裕階級的購房需求,。
但樓市的長久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來的,。業(yè)內(nèi)人士表示，呈啞鈴型結(jié)構(gòu)的購房需求不但不能證明中國未來樓市正進(jìn)入穩(wěn)定勻速增長期,，反而證明了一直以來的樓市中堅(jiān)支撐力量——中產(chǎn)階級的購買需求在急劇衰減,。 |