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房貸業(yè)務(wù)向來是各銀行激烈搶奪的“蛋糕”,，隨著二套房政策的收緊,、部分中資銀行貸款漸漸接近滿額,，外資銀行迎來了難得的機(jī)會,，紛紛推出辦房貸送保險、辦房貸免除公證評估費(fèi)等,，利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場,。
外資行力推多重優(yōu)惠
由于外資銀行貸款投放比較均衡,，并且沒有貸款額度的限制,，如今在個人房貸業(yè)務(wù)方面,，不少外資銀行通過附加服務(wù)增加貸款含金量,，搶奪房貸業(yè)務(wù)。
“目前辦理房貸按揭可以免費(fèi)贈送財(cái)產(chǎn)保險,，同時可以免除所有貸款手續(xù)費(fèi),、房屋評估費(fèi)、律師費(fèi)等服務(wù)費(fèi),。另外,，如果是轉(zhuǎn)按揭的話，會有價值不菲的禮品或禮券贈送,，具體視貸款金額大小而定,。”花旗房貸部某工作人員對記者表示,，“對于二套房貸,，首付四成，但利率仍可享受到七折優(yōu)惠,。”
渣打銀行某工作人員表示：“我行目前主推一款名為‘活利貸’的房貸產(chǎn)品,，可以為客戶節(jié)約不少房貸利息,，并可自動縮短貸款期限�,！彼M(jìn)一步解釋,，客戶只要將日常閑置的資金存入還款賬戶中，這筆存款就將被視作為提前還款金額,，產(chǎn)生的利息可沖抵貸款利息,，對存入金額的多少也沒有限制，并且貸款人可以隨存隨取,。
據(jù)了解,，目前在東亞銀行辦理二套房貸，首付四成,，利率優(yōu)惠最多達(dá)7.1折,，且免費(fèi)贈送5年財(cái)產(chǎn)險。同時,，辦理某聯(lián)名信用卡,，還可享受按揭費(fèi)用、過戶費(fèi)在市場報(bào)價基礎(chǔ)上的五折優(yōu)惠,，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費(fèi)和800元的法律文件費(fèi)等,。
對中資行房貸沖擊不大
上半年中資銀行的天量放貸，使中資銀行不得不在下半年調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，收縮房貸量,，進(jìn)一步提高房貸的準(zhǔn)入門檻,。
招行信貸部某工作人員對記者表示，下半年中資行房貸普遍放緩,，重點(diǎn)維護(hù)大客戶,。而外資銀行在上半年信貸增速下降，下半年開始發(fā)力個貸業(yè)務(wù)也屬正常,。
“中資行下半年也沒有完全放棄房貸這塊蛋糕,，很多中資銀行對于房貸仍存在很多優(yōu)惠�,！�
中國銀行某工作人員對記者表示,，“譬如我行推出的‘省息供’活動，對于新辦理符合條件的房貸客戶可以最低享受3.78%的低利率,，這相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了6.4折,，比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時,，轉(zhuǎn)按揭方式將貸款搬到中國銀行的話,，這樣的客戶也可以申請省息貸，但是剩余貸款本金須在60萬元以上,，且兩年內(nèi)逾期還款不超過3次,，對于優(yōu)質(zhì)客戶仍能享受到最低3.78%的利率�,！�
上述中行工作人員表示,，“下半年中資行只是礙于貸款額的限制，暫時性地放緩,。外資銀行的發(fā)力對中資銀行的沖擊并不會很大,，畢竟中資行有著網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)勢，并且對于人民幣貸款業(yè)務(wù),，更多的客戶仍然是比較信任國內(nèi)的銀行,。”他認(rèn)為,，其實(shí)中外資銀行的優(yōu)勢不同,、目標(biāo)客戶群不同，不會形成直接的競爭,。 |