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記者日前獲悉,，中國工商銀行近日已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優(yōu)惠利率進行調(diào)整,。據(jù)了解,，只要是滿足該行兩個條件的存量客戶,，無論貸款金額是多少，工行都會自動將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠,。至此,，工農(nóng)中建四大銀行的存量房貸利率調(diào)整細則已全部出臺。
去年10月,，中國人民銀行等部門公布了一系列扶持房市政策,，包括將商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%,。
工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該行規(guī)定對2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個人住房貸款,，從2月1日起將可以享受基準(zhǔn)利率下浮30％的優(yōu)惠，但客戶必須同時滿足三個條件：一是該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠,；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起,，借款人該筆個人住房貸款前24個月內(nèi)無連續(xù)2期（含）以上違約紀(jì)錄（貸款存續(xù)期不足24個月的，從貸款發(fā)放時起計算）,；三是借款人在工行的其他貸款無不良紀(jì)錄,。
據(jù)了解,，只要是符合以上三個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請,，也沒有貸款金額上的限制,，銀行就會自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。同時,，對于2008年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個人住房客戶,，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書面申請，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后享受7折優(yōu)惠利率,。
分析人士認(rèn)為,，對符合條件的客戶，工行系統(tǒng)將自動調(diào)整為最低7折的優(yōu)惠利率,，而無需客戶再去申請,，這減少了客戶的奔波，屬于一項比較人性化的服務(wù)舉措,。
另據(jù)介紹,，對于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期（含）以上,，銀行將取消其正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率,，并按照原來的合同規(guī)定計收相應(yīng)的利息和罰息。
銀行專家認(rèn)為,，由于房貸客戶占市場份額較大,，工行的細則將對市場影響較大。雖然這一細則將減少銀行的利息收入,，但是房貸利率折扣帶來的業(yè)務(wù)量上升將對銀行業(yè)績產(chǎn)生積極作用,。 |