飽受黃光裕接受調(diào)查事件困擾的國美系,，旗下業(yè)務(wù)的任何風(fēng)吹草動(dòng)都引人注目。上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉,，國美地產(chǎn)系已對(duì)外伸出“橄欖枝”,，欲為名下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋求合作者。
黃光裕遭查,，是否會(huì)影響到國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,，一直受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注。有消息稱,，國美系地產(chǎn)正在出讓部分項(xiàng)目資產(chǎn),。關(guān)于這一話題,，鵬潤地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未回避,，他坦承表示，按照相關(guān)策略計(jì)劃,，有的發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)到了將要銷售的階段,。“但我們并不想分拆零賣,，所以想先尋求投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作,。”
據(jù)了解,，出讓項(xiàng)目僅限于商業(yè)地產(chǎn)部分,，尚未涉及住宅項(xiàng)目。該人士向記者介紹說：“商業(yè)地產(chǎn)的占據(jù)比例一般在20%左右，超過該比例不符合企業(yè)發(fā)展計(jì)劃,�,！贝送猓�強(qiáng)調(diào)指出,，黃光裕遭查事件只是個(gè)人問題,，況且目前尚未定性。該人士表示,，鵬潤地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作如常,。
據(jù)鵬潤地產(chǎn)的公開資料顯示，旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所占比例約占四分之一,，已經(jīng)超過前述負(fù)責(zé)人所指的“20%比例”,。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，此次鵬潤地產(chǎn)尋找合作途徑的商業(yè)項(xiàng)目皆在北京,。而目前尚未完成銷售,、且位于北京的，包括北京鐵路局綜合樓和金尊大廈等項(xiàng)目,。據(jù)早先公布的預(yù)案,，這些項(xiàng)目皆為企業(yè)持有長線出租使用。
“商業(yè)地產(chǎn)占用企業(yè)資金流很大,，一般需要10-20年才可能收回成本,。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民說,。據(jù)他介紹,，持有商業(yè)地產(chǎn)雖然有利于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，但投入成本同樣不菲,�,！耙话銇碚f，住宅開發(fā)在12-18個(gè)月之后便可通過銷售完成變現(xiàn),，但商業(yè)地產(chǎn)不同,，如果采取收租方式，建設(shè)投資至少需要三年,，之后才可能慢慢有10%的投資回報(bào),。”
按照資料顯示,，在國美系“地國”的發(fā)展高峰時(shí)期,，一度有四家房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)運(yùn)作，分別是鵬潤地產(chǎn),、國美置業(yè),、鵬潤尊爵置業(yè)和明天地產(chǎn),。但隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達(dá)成上市的目標(biāo)逐漸清晰，國美系地產(chǎn)開始著手厘清業(yè)務(wù)組織架構(gòu),。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度,，導(dǎo)致沉積大量資金的弊病，出現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“身上”并不是少數(shù),。曾經(jīng)對(duì)于名下商業(yè)項(xiàng)目自信滿滿的富力地產(chǎn),，同樣由于流動(dòng)性不暢的問題，使得該企業(yè)在經(jīng)營方面屢受詬病,。一方面是希冀依靠商業(yè)地產(chǎn)“過冬”的惜售心態(tài),，另一方面卻面臨著現(xiàn)金流的實(shí)際問題，這也是部分內(nèi)地房企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)策略中的矛盾所在,。
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