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今日，萬科A（000002）,、保利地產(chǎn)（600048）,、金地集團(tuán)（600383）、萬通地產(chǎn)（600246）,、中華企業(yè)（600675）等房地產(chǎn)公司公布了三季報,，從中看出地產(chǎn)公司業(yè)績分化趨勢明顯，并且第三季度凈利潤增速放緩,。
1-9月,，保利地產(chǎn)和萬通地產(chǎn)的凈利潤增幅分別達(dá)到125%和181%，萬科的增幅為18.8%,，而中華企業(yè)則下降40%,。其中第三季度，萬科凈利潤同比下降-13.42%,，萬通地產(chǎn)增幅也僅為55%,。
前三季度,，地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流普遍堪憂。保利,、萬通的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-81.76億元和6.21億元,，同比下降67.67%和220.11%。
萬科再次調(diào)整開發(fā)計劃
1-9月份,，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元,，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%,。三季度,，公司實現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米，結(jié)算收入51.9億元,，同比分別增長102.0%和74.0%,，受計提存貨跌價準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤為2..15億元,，同比下降13.4%,。
萬科總裁郁亮表示，受市場因素的影響,，原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性,，預(yù)計萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標(biāo)，公司目前還無法對全年凈利潤的同比變動情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測,，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性,。
萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米,。郁亮表示,，調(diào)整開發(fā)計劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場需求類型更匹配，使推盤計劃和銷售進(jìn)度相匹配,，另一方面,，這一策略也有利于增強(qiáng)萬科的市場應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源,，一旦市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象,，公司也能夠迅速擴(kuò)大開工，抓住機(jī)遇實現(xiàn)增長,。
截至2008年9月底,，萬科總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%,，比中期末的凈負(fù)債率37.1％進(jìn)一步下降,。公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末增加了29.8%,。期末,，該公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計170.7億元,，低于公司所持有的貨幣資金。
保利地產(chǎn)1-9月凈利潤翻番
1-9月份,，保利地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1,267,269,040.54元,，同比增125.38%，其中第三季度實現(xiàn)凈利潤233,257,103.81元,。
報告期內(nèi),，公司共有在建擬建項目62個，總占地面積1441.16萬平方米,，規(guī)劃總面積2436.22萬平方米,。新拓展項目2個，占地面積170.49萬平方米,，規(guī)劃建筑面積89.38萬平方米,。
公司在三季度的新開工面積165.3萬平方米，竣工面積7.88萬平方米,；今年1-9月份在建面積976.22萬平方米。報告期內(nèi),，公司實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為13.12億元和2.33億元,。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)銷售額34.53億元。
金地集團(tuán)前三季度實現(xiàn)凈利3.5億元
金地集團(tuán)（600383）今日公布三季報,，第三季度凈利潤1.1億元,，同比增長7.02％，前三季度凈利潤共計3.5億元,，基本每股收益為0.21元,。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為－11.14億元，每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到－0.66元,。
報告顯示,，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為73.3％；預(yù)收賬款為72.69億元,，比年初增加91.63％,；由于項目投入規(guī)模擴(kuò)大，存貨達(dá)到265.91億元,，比年初增加42.77%,；同時，短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元,；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為39億元,，較年初增加254.55%；長期借款上升為81.91億元,，較年初增加51.55％,。 |