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今日，萬(wàn)科A（000002）,、保利地產(chǎn)（600048）,、金地集團(tuán)（600383）、萬(wàn)通地產(chǎn)（600246）,、中華企業(yè)（600675）等房地產(chǎn)公司公布了三季報(bào),，從中看出地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化趨勢(shì)明顯，并且第三季度凈利潤(rùn)增速放緩,。
1-9月,，保利地產(chǎn)和萬(wàn)通地產(chǎn)的凈利潤(rùn)增幅分別達(dá)到125%和181%，萬(wàn)科的增幅為18.8%,，而中華企業(yè)則下降40%,。其中第三季度，萬(wàn)科凈利潤(rùn)同比下降-13.42%,，萬(wàn)通地產(chǎn)增幅也僅為55%,。
前三季度，地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流普遍堪憂,。保利,、萬(wàn)通的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-81.76億元和6.21億元，同比下降67.67%和220.11%,。
萬(wàn)科再次調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃
1-9月份,，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元,，凈利潤(rùn)22.8億元，分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%,。三季度,，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入51.9億元,，同比分別增長(zhǎng)102.0%和74.0%,，受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤(rùn)為2..15億元,，同比下降13.4%,。
萬(wàn)科總裁郁亮表示，受市場(chǎng)因素的影響,，原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性,，預(yù)計(jì)萬(wàn)科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無(wú)法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo)，公司目前還無(wú)法對(duì)全年凈利潤(rùn)的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè),，但不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。
萬(wàn)科決定在中期下調(diào)開(kāi)竣工面積的基礎(chǔ)上,，再調(diào)減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米,。郁亮表示，調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類(lèi)型更匹配,，使推盤(pán)計(jì)劃和銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配,，另一方面，這一策略也有利于增強(qiáng)萬(wàn)科的市場(chǎng)應(yīng)變能力,，由于保有足夠的現(xiàn)金資源,，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴(kuò)大開(kāi)工,，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),。
截至2008年9月底，萬(wàn)科總負(fù)債率69.7%,，凈負(fù)債率僅34.8%,，比中期末的凈負(fù)債率37.1％進(jìn)一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元,，比中期末增加了29.8%,。期末，該公司各類(lèi)短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)170.7億元,，低于公司所持有的貨幣資金,。
保利地產(chǎn)1-9月凈利潤(rùn)翻番
1-9月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1,267,269,040.54元,，同比增125.38%,，其中第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)233,257,103.81元,。
報(bào)告期內(nèi)，公司共有在建擬建項(xiàng)目62個(gè),，總占地面積1441.16萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總面積2436.22萬(wàn)平方米。新拓展項(xiàng)目2個(gè),，占地面積170.49萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積89.38萬(wàn)平方米。
公司在三季度的新開(kāi)工面積165.3萬(wàn)平方米,，竣工面積7.88萬(wàn)平方米,；今年1-9月份在建面積976.22萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi),，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為13.12億元和2.33億元,。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額34.53億元。
金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利3.5億元
金地集團(tuán)（600383）今日公布三季報(bào),，第三季度凈利潤(rùn)1.1億元,，同比增長(zhǎng)7.02％，前三季度凈利潤(rùn)共計(jì)3.5億元,，基本每股收益為0.21元,。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為－11.14億元，每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到－0.66元,。
報(bào)告顯示,，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為73.3％；預(yù)收賬款為72.69億元,，比年初增加91.63％,；由于項(xiàng)目投入規(guī)模擴(kuò)大，存貨達(dá)到265.91億元,，比年初增加42.77%,；同時(shí)，短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元,；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為39億元,，較年初增加254.55%；長(zhǎng)期借款上升為81.91億元,，較年初增加51.55％,。 |