5月份是樓市的黃金銷售季節(jié)。然而,，中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科今天出具的公告顯示，2008
年5月份公司實現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米,，比去年同期下降5.5%,，銷售金額53.4億元,，比去年同期增長13.4%。
5月份的銷售面積和銷售金額,，無論是環(huán)比還是同比,，都不容樂觀。
先看環(huán)比數(shù)據(jù),，據(jù)萬科公告,，2008年1月份公司實現(xiàn)銷售面積23.0萬平方米，銷售金額18.5億元,，分別比2007
年同期增長11.65%和11.72%,。銷售和價格增幅相近，表明單價沒有大變化,。2月份,，公司實現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元,，分別比2007
年同期增長51.94%和70.65%,，銷售金額增幅超過銷售面積近20%。
3月份,，公司實現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米,，銷售金額66.8億元，分別比2007年同期增長147.1%和227.5%,。從這一數(shù)據(jù)看,，無論是房價，還是銷售,，在這一個月都得到較好釋放和上揚,。
4月份，公司實現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米,，銷售金額43.2億元,，分別比2007年同期增長39.3%和73.5%；價格增幅超過面積增幅,。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，從3月份以后，銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降,。
同比來看,，據(jù)公告，2007年5月份,，萬科實現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米,，銷售金額47.1億元。萬科在2007年全年實現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米,，比2006年增長90.1%,，銷售金額523.6億元,，比2006
年增長146.6%。但從2007年四季度以來,，萬科房產(chǎn)銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降,，在前期價格上漲幅度較大的城市，銷售量下滑的跡象更加明顯,。分析人士認為,，2008年5月銷售和價格的疲軟，表明房產(chǎn)市場在持續(xù)下滑,。
分析人士認為,，2008年市場調(diào)整，來自市場的變化,。萬科在2007年報中提出,，目前市場面臨的，并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折,，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折,，而是理性回歸；理性回歸不能簡單理解為“降價”,。萬科認為,，比價格變動更重要的是其背后市場心態(tài)的轉(zhuǎn)變，主要表現(xiàn)在自住需求恢復(fù)主導(dǎo)地位,，投資性購房比例明顯降低,。這有利于房產(chǎn)市場長期發(fā)展。
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