花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文2月21日表示，由于受到限制銀行借貸政策的影響，如果中國(guó)內(nèi)地一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商上市計(jì)劃失敗的話,，他們可能會(huì)淪為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或基金的收購(gòu)對(duì)象,。
據(jù)悉，目前已有40家非上市內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化投資,，包括可轉(zhuǎn)換債券等。
何艾文估計(jì)，今年赴香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)公司上市總值將超去年80億美元的規(guī)模,。“今年至少有20到30家企業(yè)正等待上市，但近兩個(gè)月來的全球股市動(dòng)蕩可能降低這些公司的上市規(guī)�,！�,，一些企業(yè)的上市計(jì)劃甚至被迫拖延或取消。
何艾文稱,，如果這些地產(chǎn)企業(yè)沒能盡快趕上上市的步伐,，他們將不得不再次融資，因?yàn)橥顿Y可轉(zhuǎn)換債券預(yù)計(jì)需要15%到20%的內(nèi)部收益率才能補(bǔ)償更高的風(fēng)險(xiǎn),�,！坝捎谫Y本成本太高，那些公司正承受著巨大壓力,�,！�
由此，何艾文作出預(yù)測(cè),，從今年下半年開始,，一些房地產(chǎn)公司可能面臨倒閉的困境，不得不將自己出售給擁有更多資本的上市開發(fā)商或者私募基金,。
自從2002年以來,，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，國(guó)家已經(jīng)要求銀行控制對(duì)開發(fā)商的貸款,，提高利率,，對(duì)資本利得和土地增值收益征稅，并采用了抑制土地投機(jī)的政策,。
去年年底,，這些措施打擊了包括廣州、上海和深圳等城市的樓市交易,。許多開發(fā)商都在通過銷售現(xiàn)有樓盤來為新項(xiàng)目融資,，分析人士相信，已經(jīng)有數(shù)千家開發(fā)商倒閉,。
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