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| 發(fā)力主攻地產(chǎn) 中糧集團(tuán)開始向中糧地產(chǎn)注資 |
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| 2007-02-12 記者:陳雪 來源:《中國證券報》2007-02-12 A9版 |
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將2006年定性為公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)元年的中糧地產(chǎn)（000031）同時發(fā)布了年報及重大關(guān)聯(lián)交易公告等11個公告,，顯示該公司大股東中國糧油食品（集團(tuán)）有限公司或?qū)㈤_始逐步向其注入地產(chǎn)類資產(chǎn),，正式發(fā)力主攻地產(chǎn)。
此次的注資方式是中糧地產(chǎn)向原股東配售股份,，以所募集資金中的2.85億收購中糧集團(tuán)旗下香港鵬源發(fā)展（廈門）有限公司持有的廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán),，以及鵬利國際（四川）置業(yè)有限公司持有的成都天泉置業(yè)有限責(zé)任公司51%股權(quán)。
根據(jù)年報,，中糧地產(chǎn)將向全體股東按每10股配售3股的比例配售,，配股價格下限為發(fā)行前最近一期經(jīng)審計的公司每股凈資產(chǎn)，上限為每股6.50元,。
香港鵬源發(fā)展（廈門）有限公司分別在香港和成都注冊成立,，法定代表人均為孫忠人，亦即中糧地產(chǎn)的法人代表,。通過受讓股權(quán),，中糧地產(chǎn)將獲得廈門鷺江海景項(xiàng)目及成都天泉“天泉?聚龍國際生態(tài)園”項(xiàng)目。
前者位于廈門市鼓浪嶼景區(qū)對面,，距海邊約300米,。項(xiàng)目規(guī)劃為兩棟高層普通住宅，計劃于2008年9月竣工驗(yàn)收,，預(yù)計全部銷售后可實(shí)現(xiàn)銷售收入2.6億元,，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤8054.83萬元，稅后投資利潤率為69.74%,，靜態(tài)投資回收期為1.12年,。
而成都項(xiàng)目位于成都市同安鎮(zhèn)北部，距成都市區(qū)18公里,�,？偨ㄖ娣e約25萬平方米，預(yù)計全部銷售后可實(shí)現(xiàn)銷售收入15.7億元,，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤2.2億元,，稅后投資利潤率為19.61%，靜態(tài)投資回收期為2.64年,。
顯而易見,，上述2個項(xiàng)目將為中糧地產(chǎn)今明兩年貢獻(xiàn)巨額利潤。該公司亦表示,，本次關(guān)聯(lián)交易有利于公司做大做強(qiáng)住宅房地產(chǎn)主業(yè),，增強(qiáng)主營業(yè)務(wù)規(guī)模和綜合競爭實(shí)力。目前,，中糧地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)包括住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)兩個板塊,，其中住宅地產(chǎn)為公司未來發(fā)展的方向，住宅地產(chǎn)收入也將成為公司未來的主要盈利點(diǎn),。
在這一過程中,，中糧集團(tuán)豐富的地產(chǎn)儲備資源將成為中糧地產(chǎn)的強(qiáng)大后盾,。根據(jù)公告，中糧地產(chǎn)此次受讓股權(quán)的兩家公司,，其實(shí)際控制人均為鵬利國際集團(tuán)有限公司。該集團(tuán)于1973年在香港成立,，是中糧集團(tuán)通過中糧集團(tuán)香港公司控制的下屬企業(yè),，曾經(jīng)在香港聯(lián)合交易所上市，目前已完成私有化退市,。其主席為寧高寧,，董事總經(jīng)理為孫忠人。
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