政策攻勢下，近期房地產(chǎn)市場似有“退燒”跡象,。比如去年房價(jià)躥得很快的北京,，目前商品房成交量出現(xiàn)大幅下跌，堅(jiān)挺的價(jià)格也有所松動,。不過,，對于大量民間資金來說，炒房子不成,，總得找條其他出路吧,？否則，面對日益強(qiáng)烈的通脹預(yù)期,，誰肯坐視自己手中的錢貶值,？
在2009年房價(jià)上漲過程中，究竟有多少民間資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，國家發(fā)改委提供的一個(gè)數(shù)據(jù)或許能說明問題,，去年前9個(gè)月房地產(chǎn)投資增長了17.7%，而民間資金最為活躍的就是房地產(chǎn)投資,。以至少擁有6000億元民間資金的溫州市為例,，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，60%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為自己10%到30%的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn),，原因是“實(shí)業(yè)不太好做”,。
眼下房子也不好炒了，數(shù)量龐大的民間資金究竟該向何處去,，成為一個(gè)不能再拖的緊迫問題,。最近有媒體透露，國家發(fā)改委目前正在醞釀推出新一輪鼓勵(lì)民間投資的政策措施,。這對一直苦苦尋求出路的民間投資來說,，自然是一個(gè)“利好”�,？上В@條報(bào)道卻跟著說,，早在去年9月,，發(fā)改委相關(guān)官員就曾表示,，《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)民間投資的若干意見》已上報(bào)國務(wù)院，有望盡快出臺,，但《意見》至今仍未公之于眾,。
對于新一輪政策遲遲不能出臺的原因，普通民眾可能不得而知,。不過,，要破解民間投資在不少行業(yè)的準(zhǔn)入難題，必然涉及到各方面的既得利益,，阻礙重重可想而知,。此外有反映說，盡管一些行業(yè)表面上對民資開放了,，各種看不見的“玻璃門”或“彈簧門”卻依然在阻撓民間投資的進(jìn)入,。
因此，及時(shí)制定和推出鼓勵(lì)民間投資的新政策固然重要,，但能否排除各種非市場因素對民間投資的干擾,，同樣是一個(gè)不容回避的問題。新政策倘若不能在制度上作出更多的突破與創(chuàng)新,，并在具體操作環(huán)節(jié)上給予明確規(guī)定,，最終還是很難達(dá)到全面啟動民間投資的目的。
2008年國際金融危機(jī)爆發(fā)之初,，不少人就呼吁有效利用民間投資,，以抵消外需急劇下降給增長帶來的負(fù)面影響以及緩解就業(yè)市場大幅萎縮壓力，然而由于種種原因,，民間投資并未受到應(yīng)有重視,，大量閑置資金不得不涌向房地產(chǎn)市場，把房子變成保值增值工具,。
如今金融危機(jī)的影響似乎不那么明顯了,，可房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的抬頭，加上物價(jià)上漲帶來的通脹預(yù)期壓力,，又在對經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長構(gòu)成新的威脅,。極度寬松的貨幣政策不得不設(shè)法向適度方向收縮，政策“退出”的空白主要靠誰來填補(bǔ),？民間投資應(yīng)該是惟一和最佳選擇,。
尤其是，2009年我國經(jīng)濟(jì)雖然保持了高增長,，就業(yè)和擴(kuò)大內(nèi)需仍是必須面對的兩大難題,。實(shí)踐證明，民間投資是有效增加就業(yè)和推動市場消費(fèi)的主要力量,。所以,，盡快給炒房的民間資金找到合適出路,，不僅有助于為過熱的房地產(chǎn)市場降溫，使其重回理性軌道,，就改善經(jīng)濟(jì)增長方式而言,，提高民間投資在整體投資中的比重，也是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必由之路,。換句話說,，只有政府投資降下來，民間投資跟上去,，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展才算是進(jìn)入良性循環(huán),。 |
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