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近日,，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示,，國家的4萬億元投資計劃中，與房地產業(yè)有直接關系的占32%,，“可以看出中央對房地產業(yè)的重視程度遠遠高于其他行業(yè),。”（3月17日《上海證券報》）
剛剛結束的“兩會”期間,，國家發(fā)改委主任張平在詳解4萬億構成時指出,，這實際上也是一個安排的過程,，根據形勢發(fā)展的變化，會有一些變化,�,！氨Ｕ闲宰》浚夥�,、林區(qū)、墾區(qū),、煤礦棚戶區(qū)改造,，大體總的規(guī)模是4000億左右�,！逼渌c房地產直接相關的應該是基礎設施建設一塊,，“基礎設施的建設，鐵路,、公路,、機場、水利等等,，大體上是15000億左右,。”
現(xiàn)在,，與房地產直接相關的投資精確到32%即12800億元,，我對這個“新動向”持歡迎態(tài)度，它意味著政府4萬億投資有可能更多地與城市化緊密結合,，有助于推動城市化進程,，有助于減少重復投資和一次性投資等投資浪費，同時,，也有助于在較短時間內盡快拉動內需,，使國內經濟盡快走出低谷，盡快解決廣大農民工的失業(yè)難題,。
雖然房地產業(yè)沒有被納入十大產業(yè)振興規(guī)劃,，但不可否認的是，房地產業(yè)是內需最大的引擎之一,。無論是城市化的需求,，還是城鄉(xiāng)房地產面臨全面更新?lián)Q代升級的事實，都意味著房地產的需求十分巨大,，只不過是民眾購買力和市場供應之間能否合拍,。王玨林也表示，房地產業(yè)的產業(yè)關聯(lián)度較高,，據國家統(tǒng)計局投入產出模型測算,，在中國每100億元的房地產投資,，可以帶動國民經濟各部門的產出286億元。房地產業(yè)在國家GDP的比重接近10%,，是我國加大投資,、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。但他同時也承認,，目前一些經濟熱點城市的住房價格仍舊偏高,，超出大多數消費者的購買能力和心理預期。
現(xiàn)在的情況是,，一方面,，房價水平與百姓購買力明顯脫節(jié)，導致樓市低迷,。近一年多來凡降價幅度較大的樓盤均有不俗的市場銷量,；另一方面，很多房地產商就是不愿降價,，還抱著僥幸的心理與消費者進行博弈,，其中一個重要原因，就是當初拿地的價格太高,，騎虎難下,。
這種僵持狀態(tài)會持續(xù)多久？誰也不知道,。但毫無疑問,，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài)，給了中小城市難得的發(fā)展機會,。中小城市的地價低,，將有可能成為新一輪中國房地產發(fā)展和產業(yè)轉移的突破口；加上中小城市普遍沒有戶籍限制,，購買入戶基本上沒有任何障礙,，如果4萬億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結合起來，以房地產為紐帶,，有意識地確定人口和需求向中小城市集中,，修建的交通、通信,、電力,、學校等基礎設施也成為其配套，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”,。政府投資也好,，個人價值取向也好，要想對社會貢獻最大化，就必須與時代的需求合拍,。 |