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3月16日，經(jīng)歷了4天的2009年“上海之春”房產(chǎn)交易會(huì)落下帷幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，共有13萬(wàn)人次的觀展客流，較去年參展人數(shù)增長(zhǎng)了71%,；本次房產(chǎn)交易會(huì)上有明確購(gòu)房意向的房源涉及金額約2億元，而現(xiàn)場(chǎng)支付定金的意向成交總交易額也達(dá)到1.2億元,。
在此之前春節(jié)過(guò)后,，上海樓市隨著氣溫的回升也開(kāi)始逐漸活躍起來(lái)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2009年2月,，上海住宅成交量達(dá)到117.32萬(wàn)平方米,，同比上漲超過(guò)63%。3月上海住宅交易量繼續(xù)走高,，單日住宅成交一度高達(dá)797套,。
這些變化,，令不少消費(fèi)者產(chǎn)生了困惑,，一方面，大家都知道樓市處于衰退期,，中央也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo),；另一方面，春節(jié)以后,，上海樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)較大的回升,，甚至價(jià)格也有所回升，這是不是意味著樓市已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈,？
雖然“上海之春”房展會(huì)歷來(lái)有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱,，但坦率地說(shuō)，4天的房展會(huì),，還遠(yuǎn)不足以明確未來(lái)的走勢(shì),。
首先，這是“市場(chǎng)之手”和“政策之手”相互發(fā)生作用,。去年10月之后,，中央政府和各地方政府接連出臺(tái)救市政策，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,，成交量開(kāi)始回升,。但到去年末今年初，市場(chǎng)重歸冷靜,，房地產(chǎn)業(yè)又開(kāi)始寄希望于政府出臺(tái)新的救市政策,，市場(chǎng)上一度傳言房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,。然而新的救市政策并沒(méi)有落地，市場(chǎng)終歸還是要走自己的路,。
經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,，加上一系列政策利好的出臺(tái)，剛性需求相繼入市以及部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo),，春節(jié)過(guò)后,，上海樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖的表象，但總體而言,，目前的銷(xiāo)售主要是由打折幅度較大的樓盤(pán)帶動(dòng)的,，例如最近熱銷(xiāo)的大寧板塊的某樓盤(pán)，其實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)回到了2006年的水平,。但是,，據(jù)此就認(rèn)為樓市已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈不免有些牽強(qiáng)。一是,，宏觀經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升跡象,。二是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整周期的時(shí)間還沒(méi)到位,。三是,，市場(chǎng)供求關(guān)系依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。因此,，目前樓市仍處在筑底過(guò)程中,，整體回暖顯然還需時(shí)日。盡管“上海之春”參展人數(shù)創(chuàng)出新高,，但是意向與前幾年相比仍然較低,，上海商品住宅成交量相比過(guò)去幾年依然偏低，就是明證,。
其次,，上海樓市的剛性需求一直比較旺盛。一是上海近幾年正好處在一個(gè)結(jié)婚生育高峰期,，每年有十多萬(wàn)對(duì)新人進(jìn)入婚姻殿堂,。在房展會(huì)上，有許多參觀者是為孩子結(jié)婚來(lái)看房探路,。購(gòu)婚房者是目前上海住房剛性需求的主力軍,。二是上海近年來(lái)還是吸引了不少海內(nèi)外優(yōu)秀人才落戶，這些人一旦有了足夠的積累,，首先的意愿還是購(gòu)房,。三是，盡管上海人均居住面積已達(dá)到16.7平方米，折算成建筑面積為33.4平方米,。三口之家就是100平方米,，然而就目前情況而言，有50%以上的家庭的人均居住水平是低于16.7平方米,，這些家庭寬余的有二居室,，緊張的可能只有一居室，他們非常迫切希望改善居住條件,。前幾年錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房機(jī)會(huì),，如今市場(chǎng)正處于調(diào)整之際，他們也有要很好把握住機(jī)會(huì)的愿望,。
第三,，樓市投資客開(kāi)始“探路”。這次“上海之春”房展會(huì)的人流創(chuàng)新高出乎人們的意料,，“上海之春”2006-2008年的參觀人數(shù)分別為10萬(wàn),、8萬(wàn)和7.6萬(wàn)，今年13萬(wàn)的人數(shù)比前3年分別增長(zhǎng)30%,、63%和71%,，因此除剛性需求者之外，觀展的人中肯定也有不少投資客的身影,。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也有10個(gè)月之多,，除了外環(huán)線以外地區(qū)和房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整之外，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的市中心樓盤(pán)幾乎并沒(méi)有過(guò)分大的動(dòng)靜,，只不過(guò)稍微有些松動(dòng)而已,。因此,，目前正好是借機(jī)“探探路”,、“打打樣”。二是中國(guó)股市從6000點(diǎn)到1600多點(diǎn)的巨大殺傷力,，使許多投資者深感“股市的兇險(xiǎn)”,。相比之下，樓市投資到目前來(lái)說(shuō)還未見(jiàn)深度“割肉”之事,。因此,，在目前情況下，依然有相當(dāng)多的投資客更愿意“棄股投房”,。當(dāng)然,，在目前的市場(chǎng)大環(huán)境之下，投資客也僅僅只是“探路”而已,。 |