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日前國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此,，被寄予厚望的中國十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,，都已“名花有主”。爭議頗多的房地產(chǎn)業(yè),，最終未能躋身此列,。
要說在中國哪個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多,，房地產(chǎn)當(dāng)之無愧,。在最近中央電視臺二套經(jīng)濟(jì)欄目一次活動中，主持人讓中國社科院金融研究所所長李揚(yáng)談?wù)劮康禺a(chǎn)問題,，他直言說，不愿意說,，他說這是一個是非最多的行業(yè),，引來觀眾一片掌聲。這幾年來,，中國的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起幾個社會熱點(diǎn),，都能出現(xiàn)一個或者幾個社會爭論最大、角力最強(qiáng),、最能引起轟動效應(yīng)的焦點(diǎn)問題,。而今年年初這場圍繞房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭論最具代表性。
以筆者看,，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興,。
一是這幾年來房地產(chǎn)本身就沒有出現(xiàn)衰退，一直處于房價過高的過熱和泡沫之中,，何來振興,？二是縱觀世界每次經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，房地產(chǎn)和股市既是兩大始作俑者,，又是兩大導(dǎo)火索,。這兩個產(chǎn)業(yè)最容易引發(fā)過熱和泡沫,，特別是房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)火”非常旺盛，特別是在中國人口眾多,、城市化潛力很大現(xiàn)狀中,，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)一定不能放松調(diào)控。三是近期一些專家特別是開發(fā)商拿空置房增加,、交易量萎縮來危言房地產(chǎn)問題多么大,，多么怕人，弄不好將影響整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等,，要挾政府出臺扶持房地產(chǎn)的政策,，要求把其列入十大振興規(guī)劃里。但是,，另一個現(xiàn)象必須引起高度重視,。一邊空置房大量增加，另一邊價格為何還居高不下呢,？這是一個非常奇怪和反常的現(xiàn)象,，是一個完全違背市場規(guī)律的現(xiàn)象。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，商品滯銷,，必然出現(xiàn)價格下降。而房子空置,，賣不出去,，價格卻不下降。唯一的解釋就是開發(fā)商利用過去幾年賺取的巨大暴利資金作為基礎(chǔ)后盾,，死扛著房價不降,。因此，可以得出結(jié)論,，目前空置增加,、交易量下降原因在于開發(fā)商。有人會說,，開發(fā)商不能賠本降價吧,。那么，賠本不應(yīng)該,，過去一再推高房價,，推高到百姓難以承受的地步銷售就應(yīng)該嗎？市場經(jīng)濟(jì)就是有賺有賠嘛,，如果只賺不賠,，那就不是市場經(jīng)濟(jì)。
開發(fā)商為什么敢于死扛房價這么久呢？除了過去積累一大部分資金,，有死扛房價的資金實(shí)力以外,，另一個重要原因就是開發(fā)商在等待和期盼著。期盼其代言人通過各種手段忽悠政府出臺有利于維護(hù)高房價,、維持其暴利的政策,，其中，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃就是之一,。開發(fā)商之所以不主動降價,，就是要乘國家遏制經(jīng)濟(jì)下滑、啟動內(nèi)需之急迫心情,，等待出臺這些刺激房地產(chǎn)政策,、振興規(guī)劃之類東西，期待房價繼續(xù)上漲,，繼續(xù)謀取暴利,。從這次房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃的強(qiáng)大角力，充分暴露出開發(fā)商,、個別地方政府官員以及個別專家代言人形成的一股強(qiáng)大既得利益集團(tuán)勢力巨大,、實(shí)力很強(qiáng)。
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