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有關專家透露,，發(fā)改委、統(tǒng)計局,、央行、銀監(jiān)會,、財政部等多部委日前專門在京召開房地產市場形勢分析會，聽取各地樓市運行情況的匯報,，及專家和市場人士關于新的樓市調控政策的建議,。中央地方正聯(lián)動醞釀新一輪樓市振興方案。上海正醞釀購房退稅,、辦理藍印戶口等措施。（1月21日《上海證券報》）
從中央到地方2008年下半年推出了一籮筐救市政策,，這些政策效果尚未充分顯現(xiàn),，政府再醞釀救市政策必須謹慎，不可操之過急,。政府出臺利好政策如果不能做到動作一致,、力度適中、節(jié)奏合理,，不僅難以達到救市的目的,，甚至還可能起到反作用。
中央已經明確鼓勵開發(fā)商降價促銷,，北京市長郭金龍承諾“政府不會為高價房托市”,，上海市委書記俞正聲表態(tài)“房價不能高，不能再漲了”,。這些信號明確告訴開發(fā)商不要死扛房價,。但政府醞釀再救市的信號又給開發(fā)商幻想。顯然,，政府這種矛盾心態(tài)如果得不到改變,，樓市很可能長時間陷入觀望僵局——開發(fā)商等待政府救市，買房人等待開發(fā)商降價,。
因此,，政府對于樓市的態(tài)度應該明確再明確，不能一會兒促降價,，一會兒又醞釀救市,。即便有救市的必要，也應該是在摸底樓市,、評估救市效果的基礎上有序出臺政策,，而不是把所有“炮彈”同時發(fā)射。如果“炮彈”用盡,，就會陷入尷尬,。
就拿上海正在醞釀的購房退稅、辦理藍印戶口等措施來說，筆者認為不宜倉促出臺——購房退稅往往讓有錢人受惠,，而藍印戶口則會擴大戶籍等級,。因此，有必要再三論證,。
當前政府最好的救市手段就是觀望,，也就是說政府不要心急不要輕易伸手，讓市場自行調節(jié),，讓買房人和開發(fā)商自由博弈,。讓市場來決定房價該降還是該升。如果政府急于救市,，就容易站在開發(fā)商一邊,，自然而然也就打破了買房人與開發(fā)商之間的平衡。
其實,，政府理應認識到,，樓市經過數(shù)年的牛市已經進入了調整周期，現(xiàn)在主要是市場在發(fā)揮作用,，外力很難左右大局,。只有意識到了這一點，政府才能知道該做什么不該做什么,，什么時候以什么方式救市效果最理想,。否則的話，費力不討好,，開發(fā)商會認為政府救市不積極,，公眾會認為政府偏心——政府救市的最后一劑藥是“公信力”，而偏心就容易損失“公信力”,。更重要的是,，政府救市要有一個穩(wěn)健的心態(tài)，要意識到樓市生病不是一天兩天了,，不可能下藥即見效,；應銘記“心急吃不了熱豆腐”，觀察救市效果需要時間,。 |