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有關(guān)專家透露,，發(fā)改委、統(tǒng)計局,、央行,、銀監(jiān)會、財政部等多部委日前專門在京召開房地產(chǎn)市場形勢分析會,，聽取各地樓市運行情況的匯報,，及專家和市場人士關(guān)于新的樓市調(diào)控政策的建議,。中央地方正聯(lián)動醞釀新一輪樓市振興方案。上海正醞釀購房退稅,、辦理藍(lán)印戶口等措施,。（1月21日《上海證券報》）
從中央到地方2008年下半年推出了一籮筐救市政策，這些政策效果尚未充分顯現(xiàn),，政府再醞釀救市政策必須謹(jǐn)慎,，不可操之過急。政府出臺利好政策如果不能做到動作一致,、力度適中,、節(jié)奏合理，不僅難以達(dá)到救市的目的,，甚至還可能起到反作用,。
中央已經(jīng)明確鼓勵開發(fā)商降價促銷，北京市長郭金龍承諾“政府不會為高價房托市”,，上海市委書記俞正聲表態(tài)“房價不能高,，不能再漲了”。這些信號明確告訴開發(fā)商不要死扛房價,。但政府醞釀再救市的信號又給開發(fā)商幻想,。顯然，政府這種矛盾心態(tài)如果得不到改變,，樓市很可能長時間陷入觀望僵局——開發(fā)商等待政府救市,，買房人等待開發(fā)商降價。
因此,，政府對于樓市的態(tài)度應(yīng)該明確再明確,，不能一會兒促降價，一會兒又醞釀救市,。即便有救市的必要,，也應(yīng)該是在摸底樓市、評估救市效果的基礎(chǔ)上有序出臺政策,，而不是把所有“炮彈”同時發(fā)射,。如果“炮彈”用盡，就會陷入尷尬,。
就拿上海正在醞釀的購房退稅,、辦理藍(lán)印戶口等措施來說，筆者認(rèn)為不宜倉促出臺——購房退稅往往讓有錢人受惠,，而藍(lán)印戶口則會擴(kuò)大戶籍等級,。因此，有必要再三論證。
當(dāng)前政府最好的救市手段就是觀望,，也就是說政府不要心急不要輕易伸手,，讓市場自行調(diào)節(jié)，讓買房人和開發(fā)商自由博弈,。讓市場來決定房價該降還是該升,。如果政府急于救市，就容易站在開發(fā)商一邊,，自然而然也就打破了買房人與開發(fā)商之間的平衡,。
其實，政府理應(yīng)認(rèn)識到,，樓市經(jīng)過數(shù)年的牛市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整周期,，現(xiàn)在主要是市場在發(fā)揮作用，外力很難左右大局,。只有意識到了這一點,，政府才能知道該做什么不該做什么，什么時候以什么方式救市效果最理想,。否則的話,，費力不討好，開發(fā)商會認(rèn)為政府救市不積極,，公眾會認(rèn)為政府偏心——政府救市的最后一劑藥是“公信力”,，而偏心就容易損失“公信力”。更重要的是,，政府救市要有一個穩(wěn)健的心態(tài),，要意識到樓市生病不是一天兩天了，不可能下藥即見效,；應(yīng)銘記“心急吃不了熱豆腐”,，觀察救市效果需要時間。 |