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隨著危機(jī)影響的深入，2009年房價(jià)向何處去,，成為廣大百姓特別是持幣待購的市民關(guān)注的熱點(diǎn),。日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報(bào)告稱,，2008年全國房價(jià)出現(xiàn)近10年來的首次下跌,。該報(bào)告還認(rèn)為，2009年房價(jià)或止跌企穩(wěn),。而與其差不多同時(shí)發(fā)布的中國銀行研究報(bào)告也稱,，全國房價(jià)不會(huì)深調(diào)。
出于不同的利益考量,，不同的人對(duì)房價(jià)的漲跌有不同的期待,。對(duì)于已有住房人士以及以投資為主的購房者，房價(jià)的下跌就意味著資產(chǎn)的縮水,；但對(duì)尚未購房的人士而言，高企的房價(jià)則意味著購置成本增加,，購買壓力增大,，住房夢難圓。當(dāng)然,，無論從居者有其屋的角度,，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看，房價(jià)只有居于一個(gè)合理的水平,，才能實(shí)現(xiàn)其滿足百姓居住需求,、獲得良性發(fā)展的雙重目標(biāo)。
本輪房價(jià)上漲開始于2002年,，2004年下半年加速,，如果說2002年到2004年還是正常的恢復(fù)性上漲的話，2005年以后的兩三年就是瘋漲了,，在一些沿海大城市,，房價(jià)一兩個(gè)月漲千把元錢是正常的,。房價(jià)上漲的同時(shí)，宏觀調(diào)控也一直緊隨其后,，從2005年起,，“國八條”、“新八條”,、“國六條”,、“國十條”乃至嚴(yán)征二手房個(gè)稅、遏制“估價(jià)貓膩”的出臺(tái),，都是劍指房地產(chǎn)過熱與房價(jià)偏高,，但始終是“政府調(diào)控聲聲緊、房價(jià)依舊笑春風(fēng)”,。
對(duì)房價(jià)的預(yù)期將直接影響未來人們的住房消費(fèi)選擇,。在這輪瘋漲之中，不少購房者經(jīng)歷了一個(gè)由驚訝到持幣待購到憤怒到絕望地接受現(xiàn)實(shí)的過程,。那么,，2009年，買還是不買,？是持幣待購已久的人們面臨的兩難選擇,。算算，從去年年初,，就有“拐點(diǎn)”的預(yù)言,，到去年4月，已有“房價(jià)整體下降已成定局”的報(bào)道,，再到金融危機(jī)蔓延以來的這幾個(gè)月,，說房價(jià)下行的就更多了。然而,，春江水暖鴨先知,，房價(jià)降還是沒降，降的夠不夠,，天天關(guān)注它們的百姓心里最清楚,。在不少城市，媒體所稱的“暴跌”其實(shí)只是一種幻覺,，降價(jià)的多是周邊區(qū)域,，人口最密集的核心城區(qū)房價(jià)并未下降多少，有的甚至還略有上漲,。當(dāng)年成千成千的漲,，現(xiàn)在是一百兩百的降，正所謂“漲價(jià)如浪涌，降價(jià)如抽絲”,。
說得千好萬好,，相信只要房價(jià)降不到老百姓的心理承受價(jià)位，人們是不可能輕易出手的,。畢竟,，房價(jià)與收入的懸殊是一個(gè)最客觀的因素。有多少錢,，辦多大事,，當(dāng)房奴的日子不好過，尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的今天,。前不久,，上海市委書記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示，上海的“房價(jià)和收入比太高了”,，“房價(jià)不能再漲了”,。此前，深圳市市長許宗衡和北京市市長郭金龍也都分別公開表示“政府不救樓市”,、“政府不會(huì)為高房價(jià)托市,。”這些表態(tài)與某市市長帶頭買房和該市房管局局長“買房就愛國”的論調(diào)相比,，高下立見,。誰是誰非，百姓心里有桿秤,。
有報(bào)告指出,，從供給方面看，未來兩年商品房供給充足,。據(jù)中金公司測算,，主要城市當(dāng)前商品房庫存還需要27個(gè)月才能消化。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張,，開始大量裁員。也許,，當(dāng)前的房價(jià)膠著狀態(tài)持續(xù)多久，就看誰能挺住,。對(duì)于老百姓而言,，這么多年沒房住都過來了，再等“年把”又如何,！ |