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隨著危機(jī)影響的深入,，2009年房?jī)r(jià)向何處去,，成為廣大百姓特別是持幣待購(gòu)的市民關(guān)注的熱點(diǎn)。日前,，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報(bào)告稱，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)近10年來(lái)的首次下跌,。該報(bào)告還認(rèn)為,，2009年房?jī)r(jià)或止跌企穩(wěn)。而與其差不多同時(shí)發(fā)布的中國(guó)銀行研究報(bào)告也稱,，全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)深調(diào),。
出于不同的利益考量，不同的人對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有不同的期待,。對(duì)于已有住房人士以及以投資為主的購(gòu)房者,，房?jī)r(jià)的下跌就意味著資產(chǎn)的縮水；但對(duì)尚未購(gòu)房的人士而言,，高企的房?jī)r(jià)則意味著購(gòu)置成本增加,，購(gòu)買壓力增大，住房夢(mèng)難圓,。當(dāng)然,，無(wú)論從居者有其屋的角度，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看,，房?jī)r(jià)只有居于一個(gè)合理的水平,，才能實(shí)現(xiàn)其滿足百姓居住需求,、獲得良性發(fā)展的雙重目標(biāo)。
本輪房?jī)r(jià)上漲開始于2002年,，2004年下半年加速,，如果說(shuō)2002年到2004年還是正常的恢復(fù)性上漲的話，2005年以后的兩三年就是瘋漲了,，在一些沿海大城市,，房?jī)r(jià)一兩個(gè)月漲千把元錢是正常的。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),，宏觀調(diào)控也一直緊隨其后,，從2005年起，“國(guó)八條”,、“新八條”,、“國(guó)六條”、“國(guó)十條”乃至嚴(yán)征二手房個(gè)稅,、遏制“估價(jià)貓膩”的出臺(tái),，都是劍指房地產(chǎn)過(guò)熱與房?jī)r(jià)偏高，但始終是“政府調(diào)控聲聲緊,、房?jī)r(jià)依舊笑春風(fēng)”,。
對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期將直接影響未來(lái)人們的住房消費(fèi)選擇。在這輪瘋漲之中,，不少購(gòu)房者經(jīng)歷了一個(gè)由驚訝到持幣待購(gòu)到憤怒到絕望地接受現(xiàn)實(shí)的過(guò)程,。那么，2009年,，買還是不買,？是持幣待購(gòu)已久的人們面臨的兩難選擇。算算,，從去年年初,，就有“拐點(diǎn)”的預(yù)言，到去年4月,，已有“房?jī)r(jià)整體下降已成定局”的報(bào)道,，再到金融危機(jī)蔓延以來(lái)的這幾個(gè)月，說(shuō)房?jī)r(jià)下行的就更多了,。然而,，春江水暖鴨先知，房?jī)r(jià)降還是沒降,，降的夠不夠,，天天關(guān)注它們的百姓心里最清楚。在不少城市,，媒體所稱的“暴跌”其實(shí)只是一種幻覺,，降價(jià)的多是周邊區(qū)域,，人口最密集的核心城區(qū)房?jī)r(jià)并未下降多少，有的甚至還略有上漲,。當(dāng)年成千成千的漲,，現(xiàn)在是一百兩百的降，正所謂“漲價(jià)如浪涌,，降價(jià)如抽絲”,。
說(shuō)得千好萬(wàn)好，相信只要房?jī)r(jià)降不到老百姓的心理承受價(jià)位,，人們是不可能輕易出手的,。畢竟，房?jī)r(jià)與收入的懸殊是一個(gè)最客觀的因素,。有多少錢，辦多大事,，當(dāng)房奴的日子不好過(guò),，尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的今天。前不久,，上海市委書記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示,，上海的“房?jī)r(jià)和收入比太高了”，“房?jī)r(jià)不能再漲了”,。此前,，深圳市市長(zhǎng)許宗衡和北京市市長(zhǎng)郭金龍也都分別公開表示“政府不救樓市”、“政府不會(huì)為高房?jī)r(jià)托市,�,！边@些表態(tài)與某市市長(zhǎng)帶頭買房和該市房管局局長(zhǎng)“買房就愛國(guó)”的論調(diào)相比，高下立見,。誰(shuí)是誰(shuí)非,，百姓心里有桿秤。
有報(bào)告指出,，從供給方面看,，未來(lái)兩年商品房供給充足。據(jù)中金公司測(cè)算,，主要城市當(dāng)前商品房庫(kù)存還需要27個(gè)月才能消化,。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張,，開始大量裁員,。也許，當(dāng)前的房?jī)r(jià)膠著狀態(tài)持續(xù)多久,，就看誰(shuí)能挺住,。對(duì)于老百姓而言,，這么多年沒房住都過(guò)來(lái)了，再等“年把”又如何,！ |