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“房價不能高，不能再漲了,�,！苯眨趨⒓邮惺龑萌嗣翊泶髸诙螘h徐匯代表團審議時,，上海市委書記俞正聲代表說,。俞正聲指出，現(xiàn)在的房價對參加工作不久的年輕人而言還是買不起,。(1月18日《東方早報》)
“樓市股市納入新一輪經(jīng)濟刺激計劃”的中央調(diào)控,，與“房價不能高，不能再漲了,�,！钡墓俜脚c民間共識，如何達成一個平衡點,，恐怕首先要明晰：房市振興應厘清有效需求與剛性需求之分,。
從目前的房地產(chǎn)態(tài)勢來看,，雖然近期經(jīng)過降低房貸利率、減收契稅等一系列刺激計劃,，但樓市觀望氣氛仍然十分濃厚,，成交量仍然低迷，而在目前的房地產(chǎn)圈子里,，“剛性需求理論”已是一個放之四海而皆準的真理,，它在任何時候都完全可以證明一個地方的房地產(chǎn)市場的光明前景。
有大量的中國民眾沒有自己的房產(chǎn),，從市場學角度而言,，這些人都是潛在的購樓者，也可以說這些人都具有購樓的剛性需求,。但是,，難道這種剛性需求就真的能直接論證出房價可以無限上漲嗎？舉個例子來說：飯店難道會因為吃飯的人多,，而將大米飯加價到10000塊一碗嗎,？
從此次出臺的房產(chǎn)新政的具體政策上看，由于這些政策只是為了救樓市而不是救房價,，那么此次政策的調(diào)整目的也是要把房地產(chǎn)市場以投資為主導的市場,，改變?yōu)橐跃用裣M為主導的市場。就如經(jīng)濟學家易憲容近日曾撰文指出的那樣,，為什么房地產(chǎn)新政后房地產(chǎn)市場的信心還是無法得以恢復,？為什么需要住房的購買者沒有進入這個市場？最為關(guān)鍵的是當前的市場房價的定價是以投資者為對象而不是以消費者為對象,。當房地產(chǎn)的定價所面對的是投資者而不是消費者,，這時要讓購買住房的消費者進入這個市場是不可能的，因為住房的消費者沒有能力在住房投資者的價位上進入房地產(chǎn)市場,。
安居是自然法則,，民生是房子的首要功能。謀得棲身之所是社會安定和諧的基礎(chǔ),。城市土地資源的稀缺性,、國有性，住房的不可或缺不可替代,，也決定了房地產(chǎn)業(yè)應以保障居民的安居為第一要務(wù),。這是世界各國通例，也是市場法則效率和公平的體現(xiàn),。就此而言,，能讓房產(chǎn)市場回歸消費，無疑體現(xiàn)的是社會公平的回歸,。其實,，政府在十五規(guī)劃里頭已經(jīng)寫得清清楚楚,，我們住房是什么，是消費品,。
對我國房產(chǎn)市場而言,，中央調(diào)控、泡沫減少,、金融危機等多重因素間接造成的房價下跌和成交量萎縮,，何嘗不是令其回歸消費的一巴掌？這時,，如果我們真正能夠理性地稍微往長遠一點看,，就會看出房價最終還是要遵循一般商品的規(guī)律的，而大多數(shù)一般商品是只具有消費性,，并不具有投資性,。
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