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本月10日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)房負(fù)擔(dān),，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用”,。12月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定三條措施,，加快保障性住房建設(shè),，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，保持合理房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模,。(12月18日《新京報(bào)》)
17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的三條措施中,，對(duì)二套房政策的松綁，最引人矚目,。作為系列樓市調(diào)控舉措過程中的一步,，國(guó)家相關(guān)方面此舉傳達(dá)出的“穩(wěn)中有進(jìn)”確保房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)的意圖，十分明顯,。
在二套房政策松綁后,，如何保證全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定呢？也就是說,，如何確保穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的情況下,，兼顧到公眾的住房需求和現(xiàn)實(shí)利益呢？進(jìn)一步說,，如何確保二套房政策松綁后的系列后繼舉措,，是救樓市而不是救房?jī)r(jià)呢？當(dāng)前和今后一個(gè)階段,，這些問題,，需要各級(jí)政府認(rèn)真應(yīng)對(duì)。
三條措施中最讓普通公眾感到欣慰的,，當(dāng)屬對(duì)9000億元保障房投資計(jì)劃的再度強(qiáng)調(diào)和確認(rèn),。聯(lián)想到此前媒體對(duì)不少地方紛紛停建經(jīng)適房的報(bào)道，我們?cè)诖说钠谕�,，在后繼政策的跟進(jìn)上,，相關(guān)方面要采取積極有效的舉措，督促各級(jí)地方政府保質(zhì)保量地完成任務(wù),，確保9000億元保障房投資計(jì)劃整體落到實(shí)處,。
因?yàn)椋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)的不力或者是失衡,，其負(fù)面影響都是難以預(yù)料的：低收入群體和夾心層群體的住房問題難以全面妥善解決,，保障性住房建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整作用也將因此而大幅削弱，試圖藉此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目的也會(huì)打上折扣,。
同時(shí)我們應(yīng)該看到,，此次有限的二套房政策松綁,，一方面是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)謹(jǐn)慎調(diào)節(jié)的考慮，另一方面,，相關(guān)方面不想給市場(chǎng)和公眾留下政策調(diào)整過頻,、調(diào)幅過大貌似鼓勵(lì)投機(jī)的印象。因?yàn)�,，從目前的情況看,，松綁后的二套房政策，能夠多大程度地喚起預(yù)期購(gòu)房群體的積極性,，公眾的觀望情緒會(huì)得到多大程度的緩解,，還是未知。謹(jǐn)慎松綁二套房政策,，一方面給政策的下一步調(diào)整預(yù)留了足夠的空間,，另一方面，還向市場(chǎng)和公眾傳遞了這樣一個(gè)信息：在平穩(wěn)市場(chǎng)和兼顧公眾利益之間,，相關(guān)方面一直都在不懈努力,。
所以，在二套房政策松綁之后,，后繼的跟進(jìn)政策和措施,，應(yīng)該在兩個(gè)大方向上著力，以確保目前階段樓市運(yùn)行的合理穩(wěn)定,。其一,，要做好鼓勵(lì)、監(jiān)督各地地方政府有效使用住房公積金閑置資金等方面的工作,，督促9000億元保障房投資計(jì)劃及時(shí)落到實(shí)處,，確保在3年內(nèi)完成“解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū),、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題,，并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造”的目標(biāo)。
其二,，要對(duì)地方政府花樣翻新的托市舉措,，進(jìn)行及時(shí)辨別并給出準(zhǔn)確規(guī)范，以平穩(wěn)房?jī)r(jià)走向,。鼓勵(lì)那些通過降低利率和稅費(fèi),、調(diào)整信貸政策等方式穩(wěn)定樓市的地方政府，比如,，目前西安市向個(gè)人購(gòu)房者發(fā)放補(bǔ)貼,、面積越小補(bǔ)貼越高的托市之舉，就值得觀望鼓勵(lì)。同時(shí),，堅(jiān)決制止那些打著保護(hù)公眾利益的旗號(hào),，濫用公權(quán)力干預(yù)房?jī)r(jià)的行為，比如,，目前南京市以避免爛尾樓出現(xiàn)為名,，查處開發(fā)商低價(jià)售房的行為，就應(yīng)該及時(shí)得到規(guī)范,。
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