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“房價是否到底了?”“現(xiàn)在該不該買房,？”是很多潛在的住房消費者近期關注的話題,，國家出臺刺激住房消費的政策，以及樓市正在發(fā)生的一系列現(xiàn)象,，讓他們迷惑不已。
四萬億投資逐漸放出,、大幅降息,、免稅等利好政策，讓流動性增加,，股市尤其是地產板塊大漲,。反映在樓市中，市場成交量大幅上揚,，出現(xiàn)了一些所謂的抄底團,，有人認為樓市正在“回暖”，一些項目趁機微漲,，價格上漲苗頭顯現(xiàn),。
在宏觀調控還未明顯達到效果，樓市仍在調整中的關鍵時刻，消費者不應被這些動向迷惑,。宏觀調控但政策制定與執(zhí)行的時間差,，導致房地產在去年年底之前“越調越熱”，地王頻現(xiàn),，房價飆升,。直到今年才初顯成效，高漲的房價進入下行通道,。而這一趨勢,，在北京表現(xiàn)的尤其緩慢。從打折,、送寶馬,、物業(yè)費，到特價房,、尾房,，北京很少有深圳那樣的價格直降“某某元”，且變相降價集中在城郊邊緣區(qū)域,。
在這樣的背景下,，所謂的“抄底團”難免令人生疑。仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),，抄底團大多為炒作,，如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命于開發(fā)商而組織,，這些團員的身份是否真的為富豪也未可知,，最后的簽約套數更無據可查(據央視報道)。
事實上,，進入今年10月份,，北京才出現(xiàn)熱點區(qū)域如東四環(huán)、西四環(huán)項目價格實質下跌,，但這種所謂低價入市“觸底”的項目仍不具普遍意義,，或產權為商用(40年權益)、得房率超低,，或實際成交價高于宣稱均價等,，折算下來，并不比周邊在售項目便宜多少,。
無論是從房價收入比(正常為3-6倍,，北京為13.6倍)還是租售比(1：200到1：100之間為合理，北京為1：325)來看,，目前北京房地產市場的價格依然嚴重背離人們的經濟承受力,，作為商家,，開發(fā)商采取一些促銷手段(多數為降價)吸引到購房者出手買房，無可厚非,；但如果因此而宣稱市場回暖,，房價將回升，并且趁機提價,，則有悖民生要旨,，并可能導致災難性結果。
來自房地產業(yè)內的信息顯示,，開發(fā)商和投資者手里的存貨大增,，根據任志強的計算，今年全國有近2億平方米的房屋空置,，而北京房地產交易管理網的數據也顯示,，北京目前有11萬套以上的存量房有待消化，開發(fā)商們普遍不看好明年前景,，很多人停下了或者放緩了手里的工程,，絕大多數公司調低了明年銷售計劃和開工計劃。
因此,，對于購房人來說,，現(xiàn)在顯然還遠未到抄底的時候。 |