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由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》日前發(fā)布,。藍(lán)皮書指出,，2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期,，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。（12月2日《東方網(wǎng)》）
在《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測2009年房價下調(diào)成定局的時候,，我注意到,，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京、上海,、深圳三個城市的房屋交易量,，不約而同出現(xiàn)了回升的跡象。
成交量的回升,，一方面是因為降息,、減稅等刺激了成交，另一方面是開發(fā)商降價促銷,。如果成交量繼續(xù)回升,，就很可能帶動房價反彈。因為在買房人看來,，房價已經(jīng)止跌回升,。所以，我對“房價下調(diào)成定局”的預(yù)測持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,。
更重要的是,，從相關(guān)部門到地方政府，都有一顆救市之心,。各地政府救市的動作越來越大,，這是明擺著的事。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人員日前也透露,，中央和地方會“更有力”地調(diào)整政策,，促進(jìn)住房消費，其中包括“二套房”政策,。如果“二套房”政策松綁,，很可能會刺激房價反彈。因為房價這次進(jìn)入深度調(diào)整的一個轉(zhuǎn)折點就是去年9月出臺的從緊二套房貸政策,。
從表面上看,，平均房價的確有所回落，其實,，這既是因為部分商品房降價,，更是因為限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市，拉低了平均房價,。換言之,，商品房價格并沒有真正大幅回落多少，對沒有機(jī)會購買限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的人群而言,，依然要面對高房價的難題,。
因此，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對2009年房價的預(yù)測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮。如果《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對未來的房價判斷不準(zhǔn),，也會誤導(dǎo)買房人,。所以，在國內(nèi)外市場風(fēng)云突變的當(dāng)下,，任何預(yù)測都應(yīng)該謹(jǐn)慎理性,。對有關(guān)方面來說，救市同樣要謹(jǐn)慎,，畢竟,，高房價掏空了消費者的口袋，這對于未來經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長是不利的,。 |