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據(jù)媒體報(bào)道,，11月份北京,、深圳及上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，環(huán)比成交套數(shù)及面積都增加超過(guò)50%,；深圳在11月份的前3周成交都是持續(xù)回升,，第四周略有下跌,；上海全市整個(gè)11月成交商品住宅70.85萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升了41.98%。
與樓市回暖一起回來(lái)的還有救市的呼聲——從"被憤青綁架樓市政策",、到成思危的"現(xiàn)在需要買(mǎi)房支持經(jīng)濟(jì)",，乃至到葉檀女士在《樓市該不該救亟須共識(shí)》一文中對(duì)深圳市長(zhǎng)不救市論的批評(píng)，等等,。
到目前為止,，深圳市長(zhǎng)許宗衡還是唯一一個(gè)公開(kāi)主張不救樓市的地方高級(jí)官員,。如果這唯一的一個(gè)異見(jiàn)，也在追求"共識(shí)"的名義下被消滅,，那么,，救樓市就不是高度"共識(shí)"，而是絕對(duì)"共識(shí)"了,。果真如此,，那中國(guó)樓市很快就會(huì)迎來(lái)春天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將無(wú)懼于金融危機(jī),。只是,，這需要誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？
顯然,，救市論者們是不需要為救市買(mǎi)單的,。而需要為救市買(mǎi)單的消費(fèi)者，此時(shí)大多數(shù)倒是樂(lè)觀樓市繼續(xù)下跌的,。所以，達(dá)成救市共識(shí)根本就是一個(gè)虛妄的幻想,。如果救市的共識(shí)只限于各級(jí)政府與房產(chǎn)商之間,，那么，在高度"共識(shí)"下出臺(tái)的救市政策又有何用,？沒(méi)有向消費(fèi)者作切實(shí)的利益妥協(xié),，救市論忽悠不出樓市的繁榮和民眾對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心。
值得深究的不是救市論是否有用,，而是房地產(chǎn)救市論何以又如此高調(diào)復(fù)出,。自中央掏出4萬(wàn)億救市計(jì)劃之后，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性已經(jīng)形成了共識(shí),，而如何拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)以抵御世界金融危機(jī)的影響,，現(xiàn)在從官方到民間尚存在嚴(yán)重的分歧。12月8日,，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議即將召開(kāi),，現(xiàn)在，正是各方利益博弈最激烈的時(shí)機(jī),。房地產(chǎn)救市論的出現(xiàn)并非孤獨(dú)的個(gè)案,。近日，十位學(xué)者聯(lián)合上書(shū)建議中央救股市一事,，也炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),。這絕不是巧合。現(xiàn)在已經(jīng)是有關(guān)利益群體保命的最后時(shí)機(jī),，此時(shí)不高調(diào)出擊,，更待何時(shí),？
然而，問(wèn)題在于救樓市能否真正換來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康,？此時(shí),，能夠讓中國(guó)樓市再次雄起只有依靠投機(jī)與投資性購(gòu)房需求，據(jù)說(shuō)央行也正在調(diào)研是否要放開(kāi)二套房購(gòu)房限制,。如果放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)二套房政策限制,，樓市可能會(huì)加快回暖的步伐，不過(guò),，這只能是讓已經(jīng)消失的泡沫重新浮現(xiàn),，從而制造出更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí),，將樓市維持在一個(gè)較高價(jià)位上,，只會(huì)進(jìn)一步激化社會(huì)矛盾，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)被樓市綁架著一路狂奔,。顯然,，可以預(yù)見(jiàn)，短期之內(nèi),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)部動(dòng)力與外部環(huán)境都不能支撐非理性繁榮,。
當(dāng)下，我們面臨的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部調(diào)整與世界金融危機(jī)雙碰頭的困難局面,。如何走出這個(gè)前所未有的大困局,，首先需要擺脫對(duì)過(guò)去經(jīng)濟(jì)政策的路徑依賴。大規(guī)�,；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需要做,，但是更需要做的是，如何調(diào)整國(guó)民財(cái)富分配結(jié)構(gòu),，提升國(guó)人的消費(fèi)能力,，讓消費(fèi)這架馬車(chē)動(dòng)起來(lái)。不去做這些功課,，而直接救樓市和股市,，無(wú)疑是舍本逐末。 |