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世界金融危機的不斷深化直接影響到我國出口業(yè)務的增長,。為了防止我國經(jīng)濟增長速度下滑過快,，內(nèi)需便成了人們關(guān)注的焦點。
當社會公眾對經(jīng)濟發(fā)展的前景預期向淡時,，包括投資需求和消費需求在內(nèi)的內(nèi)需,，實際上也都會出現(xiàn)不同程度的緊縮：企業(yè)會因為生存壓力加大、利潤空間縮減,，而對各類投資活動心懷畏懼,；而個人則會因為收入前景不明、生活狀況不定,，而更加捂緊自己的錢袋子,。
這樣就形成了一個矛盾：在出口減弱、外需不足時,，為了能保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,，客觀上需要擴大內(nèi)需來填補外需緊縮所留下的缺口，而因為企業(yè)和個人的預期向淡,，內(nèi)需同樣存在緊縮的傾向,。如此，缺口不僅沒有得到填補反而有可能進一步擴大。這個矛盾該如何解決呢,？
解決的辦法是依靠政府的“有形之手”,，也就是說，在內(nèi)外需求雙雙緊縮的情況下,，國家有必要采取適當?shù)恼叽胧�,，積極引導企業(yè)和個人盡可能地釋放其投資和消費需求。
投資和消費都會涉及到很多具體的行業(yè)和產(chǎn)品,，就對經(jīng)濟的帶動作用以及當前的社會狀況來說,，選擇房地產(chǎn)行業(yè)作為刺激內(nèi)需的突破口應該說是比較實際和有效的。
有數(shù)據(jù)表明,，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到其他大大小小幾十個行業(yè),，近幾年其投資額已經(jīng)占到全社會總投資額的五分之一，其對GDP的貢獻率也高達10%,。在國民經(jīng)濟運行過程中,，房地產(chǎn)行業(yè)具有舉足輕重的影響作用。
從消費角度來看,，住房無疑是居民各類消費支出項目中數(shù)額最大的一項,，目前我國居民自己擁有房產(chǎn)的比例還很低，住房的剛性需求非常旺盛,。一旦居民潛在的住房需求變成了現(xiàn)實需求,，那釋放出來的消費能量將是非常可觀的,。當然,，這里需要一個前提，那就是房地產(chǎn)的價格必須和他們的心理預期和實際支付能力相適應,。
問題是目前房地產(chǎn)市場的低迷格局并不允許房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)進行大規(guī)模的投資,；而高企的房地產(chǎn)價格又極大地阻礙了居民潛在的住房需求向現(xiàn)實需求的演變。
如此困局該如何破解呢,？筆者認為,，對癥之策當是由政府牽頭大量興建廉租房和經(jīng)濟適用房。
先從投資方面來看,，廉租房和經(jīng)濟適用房的大量興建本身就是一項數(shù)額巨大的投資,，這是一方面,；另一方面,，一旦這個決策被社會公眾所廣泛知曉，那么目前的房地產(chǎn)價格就必將會由于市場預期的重大變化而大幅下降,，當價格下降到社會公眾所認可的程度,，市場潛在需求就會快速釋放出來。房地產(chǎn)市場一旦走出低迷格局,，房地產(chǎn)企業(yè)的投資能力就會逐漸得到恢復,，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用也就會再度顯現(xiàn)出來,。
再從消費方面來看，一方面,，商品房價格的大幅下降會讓很多處于觀望狀態(tài)的購房者最終放棄觀望,，從而使其個人消費支出因為購房而大幅增長；另一方面,，大量廉租房和經(jīng)濟適用房的興建,，使很多原來并不具備購房或租房能力的人，也具有了相應的條件,，這同樣能釋放出相當數(shù)量的消費需求,。
當投資需求和消費需求因為房地產(chǎn)行業(yè)的恢復發(fā)展而雙雙得到有效刺激，我國內(nèi)需的擴大也就有了可靠的保證,，如此,，國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快的增長也才有了現(xiàn)實的根基。 |