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2005年以來(lái)的這一輪房?jī)r(jià)瘋漲,，原因在于當(dāng)時(shí)全球流動(dòng)性泛濫,。如今一場(chǎng)金融海嘯令全球流動(dòng)性為之枯竭，火暴的樓市遭遇了前所未有的低迷。但這種低迷還是緣于房?jī)r(jià)超出了正常消費(fèi)水平,，所謂遇冷只是一種“高處不勝寒”的冷,。
9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.5%,，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下降0.1%，房?jī)r(jià)只是漲幅趨緩卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌,。目前國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)收入比仍在10倍以上,，遠(yuǎn)高于海外市場(chǎng)平均4-5倍的水平。在這樣一種畸高的房?jī)r(jià)面前,，怎樣的刺激措施都改變不了普通百姓買不起房的現(xiàn)實(shí),，而有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又談何發(fā)展繁榮？
前三季度我國(guó)GDP僅增長(zhǎng)9.9%,，創(chuàng)下2004年以來(lái)的最低水平,，而第三季度GDP增速更是降至9.0%，經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩,。在外部環(huán)境惡化的情況下,，固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)無(wú)疑將成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。而房地產(chǎn)業(yè)目前依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，在全年固定資產(chǎn)投資比例中占到1/4,，并可貢獻(xiàn)約10%的就業(yè)。因此,，維持其平穩(wěn)健康發(fā)展在當(dāng)下可以說(shuō)是意義重大,。但維持平穩(wěn)不是維持高房?jī)r(jià)，而是讓房?jī)r(jià)回歸到健康合理的水平上來(lái),。
流動(dòng)性大潮退去,，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代也由此宣告結(jié)束。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)所需要的拯救,，既來(lái)自政府更來(lái)自自身,。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們能改變暴利思維，主動(dòng)擠壓泡沫，使盈利空間回歸到合理的水平上來(lái),，則當(dāng)前樓市的交易量萎縮困境將迎刃而解,，畢竟中國(guó)有著世界上最為龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，“只有賣不出的價(jià)格,，沒(méi)有賣不出的房子”。
當(dāng)然政府的作用也不容忽視,，國(guó)家日前出臺(tái)降低住房交易稅費(fèi)及首付比例等政策,，也體現(xiàn)了希望刺激內(nèi)需穩(wěn)定樓市的用意，然而去除繁雜稅費(fèi)與一級(jí)市場(chǎng)的壟斷問(wèn)題才是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)最大的“松綁”,。
曾有開(kāi)發(fā)商透露房地產(chǎn)成本的五個(gè)構(gòu)成要件,，“土地成本大約占25%－30%，建筑成本占25%－30%,，管理等費(fèi)用占10%,，稅費(fèi)等開(kāi)支則幾乎占房?jī)r(jià)成本的30%－40%”。事實(shí)上,，地方的土地財(cái)政已經(jīng)成了制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最大問(wèn)題之一,。只有解決好這些問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望走上健康發(fā)展的道路,，與之聯(lián)系緊密的金融行業(yè),，以及建材、鋼鐵,、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)系將因此得以理順,。
房地產(chǎn)業(yè)正站在面臨轉(zhuǎn)變的十字路口。破除市場(chǎng)壟斷,，調(diào)整土地財(cái)政,，主動(dòng)擠壓泡沫，實(shí)現(xiàn)理性回歸,，便可轉(zhuǎn)身?yè)肀н@個(gè)世界上最大的內(nèi)需市場(chǎng),。借用雪萊的詩(shī)句，“冬天來(lái)了,，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎,？” |