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日前,，鄭州市出臺辦法,，由政府出錢買下該市一部分空置房，補貼給需要的低收入人群,。這一“創(chuàng)舉”,，在樓市低迷,、各地政府紛紛出手救市的語境之下,，自然而然地被公眾解讀為地方政府救市的最新版本，引起了熱烈討論。
這是一個饒有興味的現(xiàn)象,。曾記否,，過去四五年中，抨擊開發(fā)商暴利,、唱空樓市的聲音占絕對優(yōu)勢,，成為代表市場正義的“主旋律”；誰曾想,，最近短短幾個月時間,，“救市”搖身一變成了“時代強音”，不僅一些地方政府相繼出手,，一直致力于降低房價的中央政府上周也高調祭出“救市組合拳”,。
針對樓市的這種戲劇性的政策轉向，正是過去幾個月里國際,、國內經濟形勢陡變后,，中央審時度勢及時調整宏調思路的一個縮影——從今年初的“防通脹、防過熱”,，到最近開始“防通縮”,，近乎180度的宏調大轉折背后，是美國次貸危機演變?yōu)槿蚪鹑谖C,、進而傷及全球實體經濟的演變軌跡,。在這場可以說才剛剛開始的全球經濟海嘯中，有兩個判斷愈顯清晰：其一,，在經濟全球化的今天,，任何國家或經濟體都必然處于世界經濟的連通器中，有預見性的國家必須在全球化的“利”和“弊”之間找準平衡點,。其二,，在一個國家內部，產業(yè)之間的關聯(lián)度極高,，一個行業(yè)的繁榮和衰退,，勢必帶來上下游相關行業(yè)的成片反應。
基于這兩個判斷,，我們再來討論：在現(xiàn)在這個特殊時期,，中國該不該救樓市？在樓市搖搖欲墜之刻,，美國政府出手接管“兩房”,，理由是避免更大范圍的連鎖反應；兩天前,，美聯(lián)儲前主席格林斯潘也表示,，穩(wěn)定房價是結束金融危機的必要條件,，當房價最終穩(wěn)定后，市場會開始“解凍”,，飽受驚嚇的投資者也會慢慢回來,。中國目前的樓市當然還遠沒到美國的程度，但面對隨時可能襲來的危機,，作為宏觀調控者的國家,，決策的關鍵點在于：如果不出手干預，樓市有一天是否會崩盤,？假設樓市崩盤,，其傳導效應將對整體經濟造成多大的拖累？
“政府救樓市”不應被誤讀為“政府是為救高房價”,，更準確地說,，當下政府不僅僅是在救樓市，同時也在救股市（調低印花稅）,、救出口（大幅提高出口退稅）,、救國內市場（千方百計擴大內需）……救市已成一個系統(tǒng)工程，最本質還是為了穩(wěn)定信心,，救經濟大局,。中國樓市固然是“亞健康”，但面對瘟疫,，總要先治病保命再論反思,。以己度人，現(xiàn)在認為政府不該救樓市的聲音背后,，體現(xiàn)的是某種“抄底心態(tài)”和“看客心態(tài)”,。孰知自己也是國家經濟之船上一員，覆巢之下,，豈有完卵,？作為一個理性人必須明白：唯有國家經濟大局穩(wěn)定，方能保證自己工作不丟,、工資不降,、福利不少、家庭資產不縮水,。
在剛結束的亞歐首腦會議上,，提振市場信心，成為中國決策層的首要關注,。提振信心,，就是穩(wěn)定預期。然而,，如何落到實處,，仍將是一道難題,。比如，以“一護民生,、二振內需”為目的的樓市減稅新政，是否會放大“樓市快撐不住了”的信號,，強化持幣待購者“再等等”的預期,？或者，假若樓市由此信心高漲,，房價重上高位,，“買不起房”的心理壓力是否又會壓抑公眾的日常消費熱情，從而消解中央擴大內需的努力,？面對這樣的考驗,，也許除了經濟手段，還需要一點公眾的理解與合作,。 |