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根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署,，財(cái)政部決定：從11月1日起,，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,。最低首付款比例調(diào)整為20%,。
從契稅、印花稅,、土地增值稅,，到購(gòu)房按揭貸款、公積金貸款……三四年來(lái),，國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的宏觀調(diào)控政策基本上都被取消或者弱化了,。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。這一轉(zhuǎn)變,，是在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生重大變化的情況下作出的調(diào)整，從一定程度上講,，也是一種不得已的選擇,。
為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，三四年來(lái),，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策,，而且取得了明顯的效果。然而,，由于金融危機(jī)不斷加深,，造成了全球性的金融動(dòng)蕩，中國(guó)當(dāng)然也不能置身事外,。幾個(gè)月來(lái),，中國(guó)一直攀升不止的CPI持續(xù)回落、數(shù)年保持兩位數(shù)的GDP也已經(jīng)降低到個(gè)位數(shù),。與此同時(shí),，中國(guó)的商品出口急劇萎縮、財(cái)稅收入增速更是大幅下跌……各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn),。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的“發(fā)動(dòng)機(jī)”之一，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下,，這個(gè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”如果“熄火”,，后果可能非常嚴(yán)重,。因此，重新提振樓市是政府必然的選擇,。
毋庸諱言,，樓市的泡沫仍然大量存在，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回落到合理的水平,。如果原來(lái)的調(diào)控政策再持續(xù)一年半載,，樓市可望回歸到比較健康的狀態(tài)。但整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)不允許了——在全球性金融“海嘯”面前,，必須首先保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條“大船”的安全,。房地產(chǎn)業(yè)的問題只能留待以后再解決了。
此番為房地產(chǎn)業(yè)“松綁”,，雖然不是為了“拯救高房?jī)r(jià)”,，但在客觀上會(huì)阻止房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌，這當(dāng)然是買不起房的低收入家庭所不愿看到的,。好在政府也充分考慮到了這個(gè)問題,，并作了相應(yīng)的制度安排。就在財(cái)政部此次出臺(tái)的“十條”規(guī)定中,，第九條就是“加快廉租住房建設(shè),，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造,。”這將在很大程度上緩解低收入家庭的住房困難,。
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