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盡管全國十幾個(gè)城市刮起一股房地產(chǎn)“救市”潮，帶有官方性質(zhì)的深圳房地產(chǎn)研究中心三次提議政策“救市”,，大聲呼吁“當(dāng)前對房地產(chǎn)市場的政策干預(yù),，已顯得非常必要”，但深圳市政府卻按兵不動(dòng),。當(dāng)市場不斷傳來二套房貸政策可能松動(dòng)的消息時(shí)，深圳銀監(jiān)局和數(shù)家銀行還及時(shí)出來表示,，“目前二套房貸政策尚未出現(xiàn)松動(dòng)”,。（《證券時(shí)報(bào)》10月20日、《深圳商報(bào)》10月21日）
政府該不該救市,？應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)業(yè)前后關(guān)聯(lián)50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，與金融,、保險(xiǎn),、商業(yè)等關(guān)系也非常密切，房地產(chǎn)市場陷于低迷必生連鎖反應(yīng),，政府難以視而不見,。房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大就業(yè),、改善人們居住條件上也功不可沒，健康穩(wěn)定,、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場,，對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也是至關(guān)重要。然而,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，國內(nèi)商品房銷售面積和銷售額已出現(xiàn)10年來首次持續(xù)負(fù)增長；上半年全國土地有近一半以底價(jià)成交,，地產(chǎn)商拿地規(guī)模大幅萎縮,，這預(yù)示著下半年至明年房地產(chǎn)投資增速可能大幅下滑。而深圳房市從高燒到落入低迷,，更是打眼：1－9月房地產(chǎn)市場新房銷售同比大減近五成,，二手房減近七成，全市商品住宅銷售均價(jià)下跌28.4％,。這表明,，房地產(chǎn)市場已極度萎糜，原有的調(diào)控政策需作適度調(diào)整,。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)因美國金融海嘯影響而增速放緩,，國家宏觀經(jīng)濟(jì)的首要問題，已轉(zhuǎn)為防止經(jīng)濟(jì)增速過快下滑,。防止經(jīng)濟(jì)增速過快下滑,，靠啥？世界經(jīng)濟(jì)增長減速,，出口下降已成定局,；消費(fèi)者信心不足，內(nèi)需刺激也乏術(shù),；剩下的,，就只有投資。投資主要靠三大塊：占比達(dá)30％的制造業(yè),，占比22％的房地產(chǎn)開發(fā),，占比18％的公共基礎(chǔ)設(shè)施。這其中房地產(chǎn)是關(guān)鍵：房地產(chǎn)投資衰退,，耐用消費(fèi)品如家裝,、家電、汽車的消費(fèi)就會(huì)下滑,，這直接打擊與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度極高的制造業(yè),。房價(jià)下跌，直接拉低地價(jià),，政府財(cái)政收入也會(huì)大幅減少,，投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金缺少來源,。政府出手救市，也非多管閑事,。
但深圳市何以按兵不動(dòng),？關(guān)鍵就在對本地樓市的清醒判斷——深圳房價(jià)的增長速度過快，價(jià)格偏高,，很大部分需房者買不起房,；面對經(jīng)濟(jì)下行趨勢和未必愜意的收入預(yù)期,，購房者信心指數(shù)下滑，看淡房市,。在這樣的市場環(huán)境下,，救不救市，如何救市,，確實(shí)考驗(yàn)政府的智慧。
房市下行,，政府的政策只能以加快廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)為基礎(chǔ),，通過調(diào)整稅費(fèi)等配套措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。全國十幾個(gè)城市“救市”系列政策出臺(tái)后,，房市成交量并未出現(xiàn)明顯回歸,，多數(shù)的居民反對政府救市，再清楚不過地印證了人們耳熟能詳?shù)哪蔷湓挘菏袌霾皇侨f能的,。政府那“另一只手”同樣不是萬能的。對開發(fā)商而言,，不靠市場靠“救市”，硬挺著做“俯臥撐”,，讓房價(jià)依然高高在上，這實(shí)際是收益往身邊刨,，風(fēng)險(xiǎn)往政府身上推,。這樣的“市”該不該救，又救不救得了,，要打一個(gè)很大的問號,。
樓市遇冷,，尤其需要政府的調(diào)控智慧，切忌政策出臺(tái)按下葫蘆起來瓢,。世界銀行高級副行長,、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫就提醒我們,，從當(dāng)前這場金融危機(jī)中,，應(yīng)該吸取的一大深刻教訓(xùn)就是“不能為了解決一個(gè)問題,，卻創(chuàng)造一個(gè)更大的問題”？救市風(fēng)潮之下,，一時(shí)看不準(zhǔn)，寧愿再看看,，暫且按兵不”，這既表現(xiàn)出深悟市場和政府兩只“手”不同作用的明智,，也顯現(xiàn)了徹底與政府包攬一切,、動(dòng)輒直接干預(yù)市場的模式告別的勇氣。我看值得肯定,。
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