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國務(wù)院對于救樓市劃定的基調(diào),，不僅為地方政府救樓市提供了重要目標(biāo)和方向，更能適當(dāng)干預(yù)地方政府不理性救市行為,。
而對于降低住房交易稅費(fèi)這個措施，由于涉及地方財政收入和盤根錯節(jié)的部門利益,，清理起來,，并非易事,。筆者作為一名財稅工作者,，愿意就這個問題做一下深入探討,。
房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi),，用“多如牛毛”來形容，一點也不為過,。各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費(fèi)用,，除了土地出讓金和雙重配套費(fèi)外,，還要收取藍(lán)圖審查費(fèi),、防雷檢驗費(fèi)、防震檢測費(fèi),、綠化費(fèi),、墻改費(fèi),、施工放線費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi),、管線綜合竣工圖設(shè)計費(fèi)和電力委托費(fèi)等多達(dá)50余項，涉及25個部門,，這些成本約占到房價的15%至20%。
除“費(fèi)”多外，在我國房地產(chǎn)三級市場上,，無論稅收種類,，還是稅收負(fù)擔(dān)，在世界上排名都是比較靠前的,。譬如說,，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營業(yè)稅,；從30%到60%稅率為四級累進(jìn)稅率的土地增值稅,；稅率為營業(yè)稅7%的城市維護(hù)建設(shè)稅；稅率為3%的教育費(fèi)附加稅,；稅率為0.5％。的印花稅,；另外,，還有房屋銷售所得稅,、二手房轉(zhuǎn)讓稅以及正在醞釀中的新稅種……經(jīng)過權(quán)威人士統(tǒng)計,，這些稅負(fù)成本約占到房價的15%。費(fèi)與稅兩者加起來,，意味著占整個房價的30%一35%,。
政府對房地產(chǎn)開征系列收費(fèi)項目和稅收，其本意是想規(guī)范房市以及通過稅負(fù)來控制房價,，努力實現(xiàn)民眾人人都有房住的美好愿望�,？墒乾F(xiàn)實情況是,，在當(dāng)前買方市場依舊一統(tǒng)天下的局面下,，房地產(chǎn)商總有機(jī)會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給普通購房者，從而輕松規(guī)避制度政策,。
以我國當(dāng)今房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)狀，及時提出清費(fèi)減稅的基調(diào),，無疑是正本清源之舉,。關(guān)鍵的問題是,，國家職能部門和地方政府要排除各種利益集團(tuán)的干擾,，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)來一次徹底清理，所有涉及的稅種該合并的合并,，不合理收費(fèi)和稅收就應(yīng)立即掃地出門,。否則,，我國的房地產(chǎn)市場難以擔(dān)當(dāng)帶動實體經(jīng)濟(jì)前行的重任,。
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