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中房協(xié)要求中央改變房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由是：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過度下降將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)帶來影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響,；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來爛尾樓等大量社會(huì)問題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大,。因此,，要求政府采取措施,，“防止房市大起大落”。
中房協(xié)的這個(gè)論調(diào)我們并不陌生,，早在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入僵持,，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，交易量下滑時(shí),，就有人開始鼓吹“房產(chǎn)救市論”,。從“要先死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”的“誰先死論”,，到房?jī)r(jià)下降會(huì)影響經(jīng)濟(jì)全局,、甚至導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰的“影響全局論”，一些人大肆放大房?jī)r(jià)回落的幻象,，以國家金融安全,、經(jīng)濟(jì)全局為要挾，要求政府出手救市,。如今,，中房協(xié)不過是老調(diào)重彈罷了。試問,，如果沒有房?jī)r(jià)連續(xù)幾年的“大起”,，又何來房?jī)r(jià)“大落”之說？如今的房?jī)r(jià)不過是正向理性之路回歸罷了,。
據(jù)中央有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，１至５月，全國大中城市房?jī)r(jià)同比上漲９．２％,。另據(jù),，８月２７日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道說，截至８月２５日,，共有５３家上市房企發(fā)布中報(bào),，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這５３家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)８１億元,，同比增加了４９％,。這說明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的暴利不僅沒有終結(jié)，反而是愈演愈烈,。開發(fā)商如果真有困難,、資金鏈真有風(fēng)險(xiǎn)，為什么不大大方方降低房?jī)r(jià)快速回籠資金,？顯然,，開發(fā)商不愿意痛痛快快地降價(jià)正是由于對(duì)政府托市的預(yù)期。
更重要的是，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅雖然開始趨緩,，但仍在高位盤旋,，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)仍是工薪階層不可承受之重，房?jī)r(jià)如果沒有一定程度上降低,，工薪階層仍然無法有個(gè)安身之所,。國際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來表示房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購房能力,。比值越高,，說明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低,；比值越小,，說明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高。針對(duì)中國的現(xiàn)實(shí)情況,，世界銀行專家給出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為３至６倍,。而中國的“房?jī)r(jià)收入比”遠(yuǎn)高于６倍。以最有代表和典型性的深圳為例,，深圳市２００４年和２００５年的房?jī)r(jià)收入比分別是６．５２倍和９．８３倍,，２００６年則飆升至１５．７６倍，到２００７年,，飆升到２０倍以上,。這個(gè)數(shù)據(jù)涵蓋了城市郊區(qū)及市轄的縣鄉(xiāng)，如果單純計(jì)算中心市區(qū)的“房?jī)r(jià)收入比”將更高,，可達(dá)到３０倍至５０倍以上,。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，２００７年,，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為１３７８６元,，２００７年住宅銷售平均價(jià)格為３６５５元／平方米，“房?jī)r(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過泡沫全盛時(shí)期的日本,。
市場(chǎng)沒有只漲不跌的神話,，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，唯一的正確出路在于削減暴利,、降低房?jī)r(jià)！ |