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報(bào)載,，西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)市民購(gòu)買(mǎi)商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼,。據(jù)了解,，西安市出臺(tái)這個(gè)“紅頭文件”規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額,，分1.5%、1%,、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼,。消息甫出，立馬遭到眾多人士的抨擊,。(2008年9月11日《江南時(shí)報(bào)》)
正當(dāng)人們翹首以盼房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)回歸理性的時(shí)候,，一些地方政府卻沉不住氣開(kāi)始了救市，為走下坡路的房地產(chǎn)市場(chǎng)撐腰打氣,。表面上看,，地方政府補(bǔ)貼購(gòu)房的市民，似乎是減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)之舉,，但實(shí)際則完全不然,，因?yàn)椋@種補(bǔ)貼的最終目的,，是為了繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑,。相對(duì)于高昂的房?jī)r(jià),，0.5%～1.5%的補(bǔ)貼比例對(duì)購(gòu)房者而言只能說(shuō)杯水車(chē)薪。但它卻向市場(chǎng)釋放出這樣的信號(hào),，即房?jī)r(jià)只能漲不能降,，從而給自喻為“豬堅(jiān)強(qiáng)”們的房地產(chǎn)商增添信心。最終的結(jié)果可能是,，房地產(chǎn)商們受益匪淺,，但購(gòu)房者仍要為居高不下的房?jī)r(jià)“買(mǎi)單”。
時(shí)下,，房產(chǎn)市場(chǎng)可謂是風(fēng)聲鶴唳,，不少地方政府出臺(tái)類(lèi)似房?jī)r(jià)補(bǔ)貼的“托市”措施,，顯然想以政府之力拯救房地產(chǎn)業(yè)之頹勢(shì)，甚至愿意為此而不惜冒風(fēng)險(xiǎn),。地方政府不惜動(dòng)用公共財(cái)政來(lái)維護(hù)在房地產(chǎn)業(yè)中的既得利益,，其行為不僅扭曲了公共財(cái)政的本意，踐踏了公共利益守夜人的職責(zé),，也嚴(yán)重傷害了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體之間的平等地位,。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),、服務(wù)民生的重要角色,，政府有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生的劇烈波動(dòng)保持高度警惕。但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性,，此前不正常的一路高漲,，為后市積累了深厚的危機(jī)，也讓民眾深感不滿,，在這樣的背景下,，政府要有所作為，就必須保持基本的清醒,。從公共財(cái)政本義上講,，公共財(cái)政的任何支出都理應(yīng)具有普遍公益性，而以公共財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者,，實(shí)際上是變相補(bǔ)貼房地產(chǎn)商,，大有值得商榷之處。公共財(cái)政的用途本應(yīng)限定在提供公共產(chǎn)品和服務(wù)的范疇,，如果不惜動(dòng)用納稅人的錢(qián)去填補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的口袋,，不僅違背了公共財(cái)政的要義，也扭曲了價(jià)格的資源配置作用,。
房地產(chǎn)暴利時(shí)代或許已經(jīng)結(jié)束,，房?jī)r(jià)理性回歸更是眾望所歸。在這樣的情況下,，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房?jī)r(jià)再“促”上去，而是應(yīng)該利用房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)理性回歸的難得機(jī)遇,，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開(kāi)發(fā)、理性經(jīng)營(yíng),、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道上來(lái),。目前，政府應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的局面，對(duì)宏觀調(diào)整,、持續(xù)時(shí)間,、市場(chǎng)情勢(shì)及其未來(lái)變化有充分的考量，從而引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商能夠拋棄暴利思維,，因勢(shì)就市,，及時(shí)合理地調(diào)整房?jī)r(jià)，以加快銷(xiāo)售,，加速資金回籠,，搶先獲得相對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ),，這才是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“多贏”的之舉,。 |