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央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,。招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊表示，該通知說明政府在保護(hù)銀行，犧牲房地產(chǎn),。（8月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
商業(yè)房貸的確需要嚴(yán)控,，但是不是就要犧牲地產(chǎn)呢,？不可否認(rèn),，近幾年商業(yè)房貸快速增長的背后隱藏著巨大的金融風(fēng)險，尤其在樓市轉(zhuǎn)冷的情況下,，金融安全很讓人揪心,。然而，化解金融風(fēng)險并不意味著一定要犧牲一個行業(yè),。如果說“舍地產(chǎn)保銀行”是專家的一家之言倒還罷了,，如果是某個政府部門的意思，就需要再三思量,。因?yàn)槿魏握{(diào)控不能只是立足于部門利益,，應(yīng)該有大局觀，應(yīng)該符合整體利益,。
一直以來,，經(jīng)濟(jì)調(diào)控始終以穩(wěn)健為主旨，以犧牲一個行業(yè)來保護(hù)另一個行業(yè)不符合穩(wěn)健的主旨。何況,，金融監(jiān)管部門根本就沒有管住過商業(yè)銀行的瘋狂放貸,。
比如早在房價瘋漲的2006年，銀監(jiān)會就要求嚴(yán)控房貸增長,，可實(shí)際效果怎么樣呢,？不言自明。再比如,，去年底開始的大幅貨幣緊縮政策,，通過提高利率、提高存款準(zhǔn)備金率等方式多頭發(fā)力,，可從已披露2008中報的12家銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,，房貸業(yè)務(wù)非但沒有下滑，還大幅攀升——房地產(chǎn)貸款平均增長11.34%,，最快增幅高達(dá)48%,。
銀行業(yè)應(yīng)該多反思自己，而不是把問題推給地產(chǎn),。即使沒有銀行資金,，地產(chǎn)依然會存在，犧牲地產(chǎn)保銀行的思維實(shí)在過于偏激,，是一種典型的部門思維,。但問題是，各商業(yè)銀行能犧牲地產(chǎn)嗎,？銀行的巨額呆壞賬誰來還？
另外,，所謂犧牲地產(chǎn),，顯然很難讓實(shí)力雄厚的大開發(fā)商倒閉，只能促使中小開發(fā)商倒閉,，但又引出一個頭疼的問題,，即“舍樓市保銀行”給了大開發(fā)商進(jìn)一步壟斷市場的機(jī)會。
如果大開發(fā)商壟斷市場,，只能使得房價不斷攀升,，宏觀調(diào)控的壓力更大。如果每一個監(jiān)管部門都站在自己的立場調(diào)控樓市,，只能是越調(diào)控越混亂,。“舍地產(chǎn)保銀行”,，還請慎之又慎,。 |