|
央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,。招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊表示，該通知說(shuō)明政府在保護(hù)銀行,，犧牲房地產(chǎn),。（8月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
商業(yè)房貸的確需要嚴(yán)控,，但是不是就要犧牲地產(chǎn)呢？不可否認(rèn),，近幾年商業(yè)房貸快速增長(zhǎng)的背后隱藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),，尤其在樓市轉(zhuǎn)冷的情況下，金融安全很讓人揪心,。然而,，化解金融風(fēng)險(xiǎn)并不意味著一定要犧牲一個(gè)行業(yè)。如果說(shuō)“舍地產(chǎn)保銀行”是專家的一家之言倒還罷了,，如果是某個(gè)政府部門的意思,，就需要再三思量。因?yàn)槿魏握{(diào)控不能只是立足于部門利益,，應(yīng)該有大局觀,，應(yīng)該符合整體利益。
一直以來(lái),，經(jīng)濟(jì)調(diào)控始終以穩(wěn)健為主旨,，以犧牲一個(gè)行業(yè)來(lái)保護(hù)另一個(gè)行業(yè)不符合穩(wěn)健的主旨。何況,，金融監(jiān)管部門根本就沒(méi)有管住過(guò)商業(yè)銀行的瘋狂放貸,。
比如早在房?jī)r(jià)瘋漲的2006年，銀監(jiān)會(huì)就要求嚴(yán)控房貸增長(zhǎng),，可實(shí)際效果怎么樣呢,？不言自明。再比如,，去年底開(kāi)始的大幅貨幣緊縮政策，通過(guò)提高利率,、提高存款準(zhǔn)備金率等方式多頭發(fā)力,，可從已披露2008中報(bào)的12家銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房貸業(yè)務(wù)非但沒(méi)有下滑,，還大幅攀升——房地產(chǎn)貸款平均增長(zhǎng)11.34%,，最快增幅高達(dá)48%,。
銀行業(yè)應(yīng)該多反思自己，而不是把問(wèn)題推給地產(chǎn),。即使沒(méi)有銀行資金,，地產(chǎn)依然會(huì)存在，犧牲地產(chǎn)保銀行的思維實(shí)在過(guò)于偏激,，是一種典型的部門思維,。但問(wèn)題是，各商業(yè)銀行能犧牲地產(chǎn)嗎,？銀行的巨額呆壞賬誰(shuí)來(lái)還,？
另外，所謂犧牲地產(chǎn),，顯然很難讓實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商倒閉,，只能促使中小開(kāi)發(fā)商倒閉，但又引出一個(gè)頭疼的問(wèn)題,，即“舍樓市保銀行”給了大開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步壟斷市場(chǎng)的機(jī)會(huì),。
如果大開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng)，只能使得房?jī)r(jià)不斷攀升,，宏觀調(diào)控的壓力更大,。如果每一個(gè)監(jiān)管部門都站在自己的立場(chǎng)調(diào)控樓市，只能是越調(diào)控越混亂,�,！吧岬禺a(chǎn)保銀行”，還請(qǐng)慎之又慎,。 |