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國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱,，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面,，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸,。”
長(zhǎng)期以來,，不少最底層的老百姓一直抱怨“買不起房”,，原因之一就是房?jī)r(jià)高，而房?jī)r(jià)高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”,。雖然說,，目前隨著我國各方面的法律不斷完善，用工成本增加,、原材料漲價(jià),、政府供地、項(xiàng)目招投標(biāo)等環(huán)節(jié)不斷規(guī)范,，房地產(chǎn)行業(yè)的成本有所上升,，再加之部分城市房?jī)r(jià)調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)有所下降,，但仍然難以改變其“暴利”的特征,，現(xiàn)在稱該行業(yè)“暴利”時(shí)代終結(jié)，既不符合現(xiàn)實(shí),，也難以令公眾信服,。
同樣是國家統(tǒng)計(jì)局7月28日公布的數(shù)據(jù)：今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元,，同比增加33.5%,；住宅投資比重繼續(xù)上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%,。作為一種投資,，終極的目標(biāo)是追求利潤(rùn)最大化。如果房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”時(shí)代終結(jié)了,，或者將要終結(jié),，那為什么房地產(chǎn)行業(yè)的投資還有如此高的增長(zhǎng)比例呢？
再看房?jī)r(jià),。國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，今年上半年,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%,，漲幅比去年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。北京,、杭州,、寧波、等城市6月份的商品房銷售價(jià)格上漲都在兩位數(shù),，烏魯木齊更是達(dá)到20.22%,。
國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時(shí)代終結(jié)論的一個(gè)重要數(shù)據(jù)支撐是：今年1至5月，全國40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房,、二手房,，成交量、面積同比雙下降,。我認(rèn)為,，對(duì)這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)客觀分析。這一下降是在與去年房?jī)r(jià)高漲時(shí)比較的,，即使在下降幅度比較大的深圳,，也僅僅是接近去年高位水平，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控,，是從2005年開始的,。顯然，目前的房?jī)r(jià)與調(diào)控目標(biāo)還有較大差距,。
國家統(tǒng)計(jì)局得出“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時(shí)代終結(jié)結(jié)論的另一個(gè)論點(diǎn)是“國家出臺(tái)的金融政策,、提高房貸門檻”等措施,，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
而現(xiàn)實(shí)情況是,，我國的房地產(chǎn)行業(yè)并沒有像有人預(yù)測(cè)的那樣“重新洗牌”,，或有多少家倒閉，相反，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利益與政府收入,、官員晉升,、地方GDP增長(zhǎng)有著千絲萬縷的聯(lián)系，絕大多數(shù)企業(yè)仍保持發(fā)展勢(shì)頭,。據(jù)報(bào)道,，由國家權(quán)威部門對(duì)全國7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，84%的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來的效益仍充滿信心,。對(duì)于提高第二套房貸款的政策,，約束的對(duì)象為炒房、投機(jī)者,，可見目前的房?jī)r(jià)和相關(guān)政策,，對(duì)大量只靠工資性收入的自住型購房者仍缺乏吸引力。
在房地產(chǎn)行業(yè)投資仍處于快速上漲勢(shì)頭,，各地商品房?jī)r(jià)格仍然處于普通公眾難以承受的程度,，普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持這樣的社會(huì)氛圍中，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾,。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù)，恐怕還得多多深入到社會(huì)各階層中去調(diào)查了解,，掌握真切的第一手資料和信息,，謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團(tuán)所“忽悠”。 |