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國家統(tǒng)計局日前發(fā)布經(jīng)濟述評稱,，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面,，都不支持房價持續(xù)高漲,，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸,�,！�
長期以來，不少最底層的老百姓一直抱怨“買不起房”,，原因之一就是房價高,，而房價高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”。雖然說,，目前隨著我國各方面的法律不斷完善,，用工成本增加、原材料漲價,、政府供地,、項目招投標(biāo)等環(huán)節(jié)不斷規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)的成本有所上升,，再加之部分城市房價調(diào)整,，房地產(chǎn)行業(yè)利潤有所下降，但仍然難以改變其“暴利”的特征,，現(xiàn)在稱該行業(yè)“暴利”時代終結(jié),，既不符合現(xiàn)實，也難以令公眾信服,。
同樣是國家統(tǒng)計局7月28日公布的數(shù)據(jù)：今年上半年,，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，同比增加33.5%,；住宅投資比重繼續(xù)上升,，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。作為一種投資,，終極的目標(biāo)是追求利潤最大化,。如果房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”時代終結(jié)了，或者將要終結(jié),，那為什么房地產(chǎn)行業(yè)的投資還有如此高的增長比例呢,？
再看房價。國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,，今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%,，漲幅比去年同期高4.2個百分點。北京,、杭州,、寧波、等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數(shù),，烏魯木齊更是達到20.22%,。
國家統(tǒng)計局關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時代終結(jié)論的一個重要數(shù)據(jù)支撐是：今年1至5月，全國40個重點城市新建商品房,、二手房,，成交量、面積同比雙下降,。我認(rèn)為,，對這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)客觀分析。這一下降是在與去年房價高漲時比較的,，即使在下降幅度比較大的深圳,，也僅僅是接近去年高位水平，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控,，是從2005年開始的,。顯然，目前的房價與調(diào)控目標(biāo)還有較大差距,。
國家統(tǒng)計局得出“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時代終結(jié)結(jié)論的另一個論點是“國家出臺的金融政策,、提高房貸門檻”等措施，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,。
而現(xiàn)實情況是，我國的房地產(chǎn)行業(yè)并沒有像有人預(yù)測的那樣“重新洗牌”,，或有多少家倒閉,，相反，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利益與政府收入、官員晉升,、地方GDP增長有著千絲萬縷的聯(lián)系,，絕大多數(shù)企業(yè)仍保持發(fā)展勢頭。據(jù)報道,，由國家權(quán)威部門對全國7136家重點房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查,，84%的房地產(chǎn)企業(yè)對未來的效益仍充滿信心。對于提高第二套房貸款的政策,，約束的對象為炒房,、投機者，可見目前的房價和相關(guān)政策,，對大量只靠工資性收入的自住型購房者仍缺乏吸引力,。
在房地產(chǎn)行業(yè)投資仍處于快速上漲勢頭，各地商品房價格仍然處于普通公眾難以承受的程度,，普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持這樣的社會氛圍中,，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù),，恐怕還得多多深入到社會各階層中去調(diào)查了解，掌握真切的第一手資料和信息,，謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團所“忽悠”,。 |