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前段時間,，深圳因房價下跌而爆出“斷供潮”，一時間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),。但是,，所謂的千億元“斷供”已遭到最權(quán)威部門的否定。
深圳銀監(jiān)局局長劉元表示,，截至2008年6月末,，深圳中資商業(yè)銀行個人住房貸款余額2198.72億元。若按五級分類口徑統(tǒng)計,，個人住房貸款不良余額為13.85億元,，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63％,，比年初下降0.02個百分點,。按更審慎標(biāo)準(zhǔn)（逾期90天以上貸款對應(yīng)的全部貸款余額）統(tǒng)計,，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元,；不良貸款率0.79%,，比年初上升0.11個百分點。
很顯然,，即使按較審慎標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù),，所謂斷供也只是極個別的,。謊言被揭穿,，一個隱藏著的意圖浮出水面：原來，“斷供”只是向政府施壓的工具而已,。
據(jù)報道,，“斷供”其實是開發(fā)商等既得利益者自導(dǎo)自演的把戲，“斷供”的是炒房者和開發(fā)商手中囤積的樓盤,，超過一半以上為2005年下半年到2006年10月前所購買,，目前的價格還大有賺頭�,！皵喙钡哪繕�(biāo)是“四兩撥千斤”,，希望政府能夠出臺政策，為銀行信貸“松綁”,，同時也給銀行造成壓力和錯覺,，使得銀行有爭取寬松信貸條件的“砝碼”。
自2005年3月
“國八條”出臺起,，政府就開始調(diào)控房地產(chǎn)市場,，而房價在此期間持續(xù)攀升，尤其深圳等一線城市房價又漲了一倍左右,，對政府公信力構(gòu)成了損害,。政府不斷反思和總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，相繼出臺了一些新的調(diào)控措施,。此輪房價的調(diào)整,，正是這一系列調(diào)控政策初見成效的結(jié)果，這是來之不易的,。如果現(xiàn)在出臺寬松政策去救樓市,，不僅會導(dǎo)致政府公信力受損，更將使中國樓市因為錯過一次自然的調(diào)整機(jī)會而累積起更大的泡沫和更大的危險,。
其實,，含有巨大泡沫的房價下跌是人心所向。據(jù)南方某媒體的一次隨機(jī)調(diào)查：穗,、京,、滬,、深四地有57%的受訪人認(rèn)為政府不應(yīng)救市。其中,，有38%市民認(rèn)為“樓價還沒跌至合理水平,，政府應(yīng)加大整治力度”。調(diào)查同時顯示,，72%的被調(diào)查者對樓市信心仍然低迷,，在這種情況下救市，非但難以見效,，而且充滿危險,。因為房價下跌是連年快速上漲以至于離民眾實際購買力越來越遠(yuǎn)的結(jié)果。最佳措施唯有放任樓市的自然調(diào)節(jié)作用發(fā)力,，促使房價與民眾收入水平接軌,，使得支撐房價的購買力因素發(fā)揮作用，而不是投機(jī)與炒作的力量占據(jù)主導(dǎo),。
從銀行角度來看,，房價下跌不會威脅到銀行的安全。香港房地產(chǎn)市場在1997年之后曾下跌高達(dá)65％至70％,，但銀行業(yè)不良資產(chǎn)率僅為1.5％,。而中國內(nèi)地房價，目前只有深圳和廣州出現(xiàn)下跌,，最大跌幅也只在30％左右,，而全國大部分城市的房價仍在上漲。據(jù)發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局7月16日發(fā)布的統(tǒng)計結(jié)果,，全國70個大中城市6月房屋銷售價格同比上漲8.2%。緊接著,，7月17日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)顯示：70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點,。
顯然,，現(xiàn)在的問題不是房價下跌過度，而是尚未充分調(diào)整,，調(diào)整遠(yuǎn)不到位,。在這種情況下，應(yīng)該鼓勵樓市自身的調(diào)節(jié)作用發(fā)力,，而不是人為地阻礙這種力量發(fā)揮作用,。
換個角度看，房價下跌也給銀行帶來了一次難得的加強(qiáng)風(fēng)險控制,，提高自身安全防范能力的契機(jī),。比如,，過去銀行貸款只是依據(jù)房屋成交價格，導(dǎo)致一些銀行被高估值的房價騙貸,，房價下跌之后,，銀行出于對自身風(fēng)險的控制采取了預(yù)防性措施，發(fā)放住房按揭貸款時以對房產(chǎn)評估得出的價格發(fā)放貸款,，大大減少了被騙貸的幾率,。舉個具體例子：一套成交價格100萬的房子，在過去,，銀行可依據(jù)成交價放貸70萬元（以首付3成計算）,。但現(xiàn)在銀行對這套房屋給出的評估價格為90萬，那么,，銀行放貸63萬就行了,。
倘若沒有房價下行帶來的風(fēng)險壓力,，銀行出于牟利和爭奪客戶源的需要,，根本不會采取這樣的風(fēng)險控制措施。不僅不會這樣做,，一些銀行還人為降低貸款門檻,，對大學(xué)生發(fā)放住房按揭貸款，更有甚者,，對付不起首付的人,，連首付也分期。如此漠視風(fēng)險的做法倘若持續(xù)下去,，才真正令人可怕,。 |