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在國(guó)內(nèi)外宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性增多,、政策轉(zhuǎn)向呼聲不斷高漲，特別是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)又一個(gè)要求改變目前從緊的貨幣政策之時(shí),，最近銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的2008年年中工作（電視電話(huà)）會(huì)議，給出了當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策一個(gè)明確態(tài)度：商業(yè)銀行不會(huì)救炒作的樓市,。
銀監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記,、主席劉明康在會(huì)議上明確指出要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，要督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測(cè)試和情景分析,，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作,。要滿(mǎn)足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。
因此,，銀監(jiān)會(huì)并不贊同呼聲強(qiáng)烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”主張，而是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管政策不動(dòng)搖；要堅(jiān)持真實(shí)放貸,，重點(diǎn)支持“首套房”等真實(shí)住房需求的借款人,；嚴(yán)格執(zhí)行
“二套房”有關(guān)政策規(guī)定；不得以各種理由放棄二套房貸政策約束,；要杜絕“分期首付”,、“零首付”等違規(guī)行為。
根據(jù)中央的種種精神,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要面對(duì)城市中低收入家庭,，建設(shè)改善城市絕大多數(shù)居民所需要的中低檔住房產(chǎn)品，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求,，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)土地炒作與住房炒作。
可以說(shuō),，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)炒得火熱的斷供問(wèn)題,，盡管這種現(xiàn)象并不是十分普遍，但問(wèn)題的核心就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度炒作,。如果不是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作,，把深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大，深圳房?jī)r(jià)怎會(huì)在短期內(nèi)大起大落,？如果居民購(gòu)買(mǎi)住房只是以自己消費(fèi)為主,，那么，哪個(gè)居民會(huì)輕易采取斷供來(lái)擺脫債務(wù),？個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套住房自己消費(fèi),，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)其住房居住效用不會(huì)有多少變化，而且一般個(gè)人也有能力來(lái)還按揭,。房地產(chǎn)的炒作則不是這樣,。炒作者可以購(gòu)買(mǎi)一套、二套,、三套,，甚至一百套，個(gè)人利用銀行的金融杠桿來(lái)炒作住房,，不僅會(huì)把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒高,，也必然對(duì)居民基本的居住有擠出效應(yīng)。因此,，嚴(yán)厲地限制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作不僅是政府的一項(xiàng)公共政策,，也是降低商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的基本方式。
從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),，目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,，歸結(jié)到一點(diǎn),，就是房?jī)r(jià)過(guò)高，過(guò)高的房?jī)r(jià)與居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力相差太遠(yuǎn),。要讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)來(lái),，最根本的就是把炒作者擠出市場(chǎng)。
最近,，有人說(shuō),，中國(guó)有幾億人需要住房。這樣說(shuō)當(dāng)然沒(méi)有錯(cuò),。但是,，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高讓絕大多數(shù)人都無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，“幾億人需要住房”只能是一句空話(huà),。因此,，房?jī)r(jià)應(yīng)該讓絕大多數(shù)人有支付能力購(gòu)買(mǎi)。
最近,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有人要求改變當(dāng)前從緊貨幣政策,。不知道他們想改變當(dāng)前銀行信貸政策什么，是不是要改變到如早幾年那樣讓房地產(chǎn)炒作者利用銀行金融杠桿大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作,，把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內(nèi)炒上天,，把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大。其實(shí),，這種愿望早就應(yīng)該成為歷史,。因?yàn)椋陙?lái)政策對(duì)此有明確的界定,，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是消費(fèi)者的市場(chǎng),。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題,，就是要改變以往房地產(chǎn)商的暴利心態(tài)與暴利經(jīng)營(yíng)模式,，重新定位住房產(chǎn)品的價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望“政府救市”重新回到2007年那種暴利時(shí)代是不可能了,。因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)已經(jīng)有明確態(tài)度,，商業(yè)銀行不會(huì)救“炒作的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。 |