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| 2008-07-23 周東飛 來源:現(xiàn)代快報(bào) |
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早先有媒體拋出“深圳千億房貸斷供”的震撼新聞,，立馬遭到銀行界矢口否認(rèn),。近來,，輿論關(guān)于斷供的討論是朝兩個(gè)方向展開的。房地產(chǎn)和銀行業(yè)者更關(guān)注斷供是否會(huì)引發(fā)金融危機(jī),，購(gòu)房者則希望盡早出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法，以拯救房奴于倒懸,。
出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法的呼聲,，實(shí)際上在汶川地震后就已經(jīng)有了,。眼下，斷供問題使得這一話題重新被提起,。那么對(duì)于斷供問題,，個(gè)人破產(chǎn)法果然有用嗎？應(yīng)該說,，個(gè)人破產(chǎn)法的確是一部應(yīng)當(dāng)盡早制定的法律,。在經(jīng)濟(jì)生活中，個(gè)人與企業(yè)一樣都有償還債務(wù)的義務(wù),，也都有在破產(chǎn)狀態(tài)下獲取救濟(jì)的權(quán)利,。但即便如此，它對(duì)于解決斷供問題卻并無補(bǔ)益,。
房貸斷供,，說到底是一種經(jīng)濟(jì)人的利益算計(jì)。房?jī)r(jià)上漲的情況下,，購(gòu)房者不會(huì)斷供,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)他們卻寧愿拋棄這套房子。這說明,，并不是他們的支付能力出現(xiàn)了問題,，斷供僅僅源自他們認(rèn)為不合算。也就是說,，當(dāng)前出現(xiàn)的斷供與供不起是兩碼事,，與個(gè)人瀕臨破產(chǎn)狀態(tài)更不能畫等號(hào)。即便有個(gè)人破產(chǎn)法可作依仗,，購(gòu)房者也沒有豁免還款義務(wù)的道理,，這與地震中房產(chǎn)消失仍要還貸區(qū)別很大。
購(gòu)房者斷供的理由是房?jī)r(jià)已經(jīng)抵不上銀行貸款,，但也正因?yàn)槿绱�,，銀行在拍賣所抵押房產(chǎn)之后，仍要向其追討貸款及利息的差額部分,。這一點(diǎn),，相關(guān)法律法規(guī)講得很清楚。也正是因?yàn)槿绱�,，斷供必然帶來金融危機(jī)的說法是站不住腳的,。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果房屋用于炒作,，那么漲跌本是市場(chǎng)的必然,，就更無必要將自己打扮成房奴，要求房?jī)r(jià)只漲不跌了,。 |
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