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最近,，有關(guān)房地產(chǎn)救市的討論非常激烈,。但就在這當(dāng)口，7月16日，發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,。
除了深圳,、廣州等極個(gè)別城市，我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)至今沒有真正改變。在這種情況下,，談?wù)摲康禺a(chǎn)救市,，本身就顯得有些怪異。但凡救市,，最起碼說明這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)下跌到不可承受的地步,，而發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)整只限于個(gè)別城市,。一個(gè)連正常調(diào)整都沒有經(jīng)過的市場(chǎng)，哪里用得著政府去救市呢,？
所謂的房地產(chǎn)救市,，只是開發(fā)商等既得利益集團(tuán)追逐自身利益最大化的渴求而已。現(xiàn)在,，全國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)雖然仍在上漲,，但是成交量卻明顯回落，這說明,，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用正在發(fā)揮作用,。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該順勢(shì)而為,，降低房?jī)r(jià),，而現(xiàn)在，絕大部分開發(fā)商是“死了也不降價(jià)”,，就是與市場(chǎng)對(duì)抗的極端表示,，對(duì)于開發(fā)商群體的這種頑固堅(jiān)守，救市有必要嗎,？實(shí)際上,，即使房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較大的深圳，也僅僅才回落到2007年上半年的水平,，而我國(guó)早在2005年就開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,，也就是說，2005年時(shí)的房?jī)r(jià)在中央看來就已經(jīng)過高,，因此才出臺(tái)調(diào)控措施的,，以此推理，如果房?jī)r(jià)不能回歸到2005年的水平,，救市就可以被視為對(duì)前期調(diào)控政策的某種否定,。
有人擔(dān)心房?jī)r(jià)一旦步入調(diào)整，會(huì)引發(fā)像美國(guó)那樣的次貸危機(jī),。這種擔(dān)心是非常多余的,。
首先,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)色彩濃郁,。我國(guó)房?jī)r(jià)的非理性上漲,，其實(shí)就是炒房者非理性投機(jī)的結(jié)果。投機(jī)客經(jīng)歷一次房?jī)r(jià)下跌的洗禮,，才能變得理性,，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能變得理性。否則,，炒房就能賺錢的規(guī)律不被打破,，只會(huì)進(jìn)一步助長(zhǎng)投機(jī)潮。其次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整范圍僅限于廣州,、深圳等極個(gè)別城市，大部分城市的房?jī)r(jià)仍然處于上漲軌道中,。全國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都有太多泡沫要擠,，我們應(yīng)該鼓勵(lì)房?jī)r(jià)調(diào)整，而不是人為排斥和拒絕這種調(diào)整,。
再次,，并非所有的商品房都是用貸款購買的。許多高收入者更愿意一次性付清房款,。即使貸款買房者,，并非都是在高價(jià)位買的房，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內(nèi)買的房,。那些在2007年以前貸款買房者,，如果房?jī)r(jià)下跌30%，銀行根本無所謂,，因?yàn)閮H2007年的漲幅就不止30%,，更何況銀行還有一個(gè)30%的首付。與龐大的存量住房相比,，高位買房者只是少數(shù),，房?jī)r(jià)的下跌不足以對(duì)銀行的整個(gè)承受能力構(gòu)成威脅。
其四,，房貸在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例很有限,。央行2008年一季度貨幣政策報(bào)告公布的數(shù)據(jù)顯示，到2008年3月底,，全國(guó)商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.01萬億元,，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元,，占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的6%左右,；個(gè)人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的11%左右,。兩者合計(jì),，也僅占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升,，也遠(yuǎn)不至于威脅到金融安全,。
因此，我們現(xiàn)在應(yīng)該歡迎房?jī)r(jià)自我調(diào)整,，有一點(diǎn)政府應(yīng)該明白,，如果開發(fā)商不降價(jià)售房，主動(dòng)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整,，而是寄希望于政府救市來維持其暴利,，那么，政府就永遠(yuǎn)不應(yīng)該救市,。 |