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7月9日,，有學者撰文稱：“持續(xù)緊縮的貨幣政策使開發(fā)商的融資難度加大，房地產市場滑坡讓開發(fā)商的處境更加艱難,，樓盤銷售不暢,，開發(fā)商的資金壓力將進一步加大�,！痹搶W者認為,，房地產市場滑坡，相應的貸款會減少,，會使銀行的盈利下降,。另一方面，已發(fā)放的貸款風險會上升,。結論不難得出：讓緊縮政策對開發(fā)商松動,。
有一個觀點，由于說的人多了,，便幾乎成了一個真理,。那就是房價不能下跌，具體點,，房價下跌不能超過30%,，否則，就有可能影響金融安全,。正是基于這種理由,，在住房成交量萎縮而房價并未明顯回落時,，一些開發(fā)商便呼吁對房地產業(yè)網(wǎng)開一面,，以免引發(fā)中國式次貸危機,。
房價下跌30%會威脅到金融安全嗎？如果這一理論成立,，那么,，世界上所有國家或地區(qū)的政府，都有充分理由保持房價的上漲通道不遭破壞,，房地產市場將永遠繁榮一片,。但事實并非如此，1997年至2003年,，我國香港地區(qū)的房價下跌了70%
,，按照香港金管局的統(tǒng)計，當時被稱為負資產的住房就達78000宗,，但既未威脅銀行的生存和發(fā)展,，也沒有引發(fā)金融危機。為何,？
第一,，并非所有的商品房都是用貸款購買的。這種情況在我國內地可能更為明顯,，許多高收入者更愿意一次性付清房款,。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2007年開始,，上海市選擇一次性付款買房的人占比約40%—50%,，而進入2008年以后，由于貸款利率提高,，一次性付款買房的人已經占到60%以上,。
第二，并非所有的貸款買房者都是高價位買房,，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內買的房,。銀行房貸業(yè)務已經有十幾年的歷史，過去的貸款存量是非常龐大的,，那些在2007年以前貸款買房者,，如果房價下跌30%，銀行根本無所謂,，因為僅2007年的漲幅就不只30%,，更何況銀行還有一個30%的首付，更何況此前貸款者已經連續(xù)多年償還銀行貸款,。與龐大的存量住房相比,，高位買房者只是少數(shù),，房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構成威脅。
第三,，房貸在整個銀行貸款業(yè)務中的比例有限,。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數(shù)據(jù)顯示，到2008年3月底,，全國商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元,，商業(yè)性房地產貸款余額5.01萬億元，其中房地產開發(fā)貸款余額1.8萬億元,，占整個國內銀行體系貸款總額的6%左右,；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的11%左右,。兩者合計,，也僅占整個國內銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升,，也遠不至于威脅金融安全,。 |